售$495萬 - 326 E 93rd Street, 曼哈頓 上东城 New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1059885

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隆重推出位於東第93街326號的優質物業：一棟別具特色的五層樓、10戶多戶住宅物業，另設一間辦公套房，坐落於曼哈頓約克維爾區的理想地段。物業總面積約8,448平方英尺，經悉心翻新並注重每項細節，現以可直接營運的完善狀態出售，資本化率具吸引力，達5.50%。

住宅配置包括兩間一房單位，即1A及1B單位，以及八間兩房單位：2A、2B、3A、3B、4A、4B、5A及5B單位。除10個住宅單位外，1C單位規劃為一間設有半浴室的雙房辦公室，並可直接通往私人後花園，為業主自用、物業管理或行政用途提供寶貴的靈活性。

住宅組合包括七個自由市場單位、兩個租金穩定單位及一個租金管制單位，在現有收入、營運靈活性及未來增值潛力之間取得良好平衡。

物業的一大特色是寬敞的私人園景後院，這對曼哈頓的多戶住宅大樓而言是難得的配套。戶外空間四周綠意盎然，擁有成熟樹木、盛放的花卉及完善的花圃，營造寧靜的庭院氛圍，並提供充足空間供住戶休憩、聚會及享受戶外生活。辦公套房可直接通往後院，進一步提升這片非凡戶外空間的實用性。

物業位於上東城綠樹成蔭的街道旁，鄰近餐廳、商店、公園、醫療機構、第二大道地鐵線及FDR大道，方便前往曼哈頓各區及其他地點。現正等待新業主或營運者接手，其穩定的收入來源、完善的可直接營運狀態及高效的物業規模，使其成為投資者進行1031延稅交換時理想的即插即用型收購項目。

東第93街326號提供難得的收購機會，讓買家取得一項位於約克維爾區、規模可觀的多戶住宅資產，兼具即時現金流、私人戶外空間及可觀的未來發展潛力。

MLS#‎	1059885
房資料 Details	18房, 11浴, 二半浴, 洗碗機, 洗衣機, 空調, 室內8448 ft², 室內785m²平方米 上市時間: 1天
建造年份 Construction Year	1910年
地稅 Taxes (per year)	$6萬4 ($64,948)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement
地鐵站 Subway	4 分鐘到 Q
	7 分鐘到 6
	9 分鐘到 4, 5

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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