$495万 - 326 E 93rd Street, マンハッタン New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1059885

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326 East 93rd Streetをご紹介します。マンハッタンのヨークビル地区に理想的に位置する、格調高い地上5階建て・全10戸の集合住宅で、これに加えてオフィス・スイートも備えています。延床面積は約8,448平方フィートに及び、細部にまで格別の配慮をもって改良された高収益物件です。魅力的なキャップレート5.50％で、すぐに運営を開始できるターンキー状態で提供されます。

住戸構成は、1ベッドルーム・アパートメント2戸（1A号室、1B号室）と、2ベッドルーム・アパートメント8戸（2A号室、2B号室、3A号室、3B号室、4A号室、4B号室、5A号室、5B号室）です。10戸の住宅ユニットに加え、1C号室は2室構成のオフィスとして設計され、ハーフバスルームと専用の裏庭への直接アクセスを備えています。所有者、管理業務、または事務用途に活用できる、価値ある柔軟性を提供します。

住宅の内訳は、フリーマーケット賃貸7戸、家賃安定化対象住戸2戸、家賃規制対象住戸1戸で構成されており、現在の収益、運営上の柔軟性、将来的な価値向上の可能性をバランスよく備えています。

本物件を特徴づけるのは、広々とした専用の美しく植栽された裏庭です。マンハッタンの集合住宅では稀少なアメニティであり、成熟した緑樹、花々、整備された花壇に囲まれたこの屋外空間は、座席の設置や歓談、入居者の憩いに十分なゆとりを備えた、穏やかな中庭のような環境を提供します。オフィス・スイートから直接アクセスできる点も、この exceptional な屋外空間の機能性をさらに高めています。

アッパー・イースト・サイドの並木道沿いに位置し、レストラン、ショッピング施設、公園、医療機関、セカンド・アベニュー地下鉄、FDRドライブにも近く、マンハッタン全域およびその周辺へのアクセスに優れています。新たな所有者または運営者に向けて現在購入可能であり、確立された収益基盤、ターンキー状態、効率的な規模を兼ね備えているため、1031条の繰延べ税交換を実施する投資家にとって理想的な、すぐに運用可能な取得案件です。

326 East 93rd Streetは、即時のキャッシュフロー、専用の屋外空間、そして大きな将来性を備えた、ヨークビルの規模ある集合住宅資産を取得できる稀少な機会です。

MLS#‎	1059885
物件の詳細 Details	18 寝室, 11 バスルーム, 2 ハーフバス, 食器洗い機, 洗濯機, エアコン, 内装: 8448 ft2, 785m2 (DOM): 1 days
建築年 Construction Year	1910
税金（年間） Taxes (per year)	$64,948
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
地下鉄 Subway	4 分: Q
	7 分: 6
	9 分: 4, 5

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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