$4,950,000 - 326 E 93rd Street, מנהטן New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1059885
Property Description « עִברִית Hebrew »
מוצג בפניכם 326 East 93rd Street, נכס רב־משפחתי יוקרתי בן חמש קומות ובו 10 יחידות דיור, לצד משרד נוסף, הממוקם במיקום אידיאלי בשכונת יורקוויל במנהטן. הנכס משתרע על פני כ־8,448 רגל רבועה, טופל ושודרג ברמת הקפדה ותשומת לב יוצאת דופן לפרטים, ומוצע במצב מוכן לתפעול, עם שיעור היוון אטרקטיבי של 5.50%.
החלוקה למגורים כוללת שתי דירות בנות חדר שינה אחד, יחידות 1A ו־1B, וכן שמונה דירות בנות שני חדרי שינה: יחידות 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A ו־5B. בנוסף ל־10 יחידות המגורים, יחידה 1C ערוכה כמשרד בעל שני חדרים, הכולל חדר שירותים וחצי וגישה ישירה לגינה האחורית הפרטית, ומספקת גמישות יקרת ערך לשימוש הבעלים, לניהול או לצרכים מנהליים.
תמהיל יחידות הדיור כולל שבע יחידות בשכר דירה חופשי, שתי יחידות הכפופות לייצוב שכר דירה ויחידה אחת הכפופה לפיקוח על שכר הדירה, ובכך יוצר איזון איתן בין הכנסה שוטפת, גמישות תפעולית ופוטנציאל לעליית ערך בעתיד.
מאפיין מרכזי של הנכס הוא החצר האחורית הפרטית, רחבת הידיים ומעוצבת בצמחייה, המהווה amenity נדיר בבניין רב־משפחתי במנהטן. המרחב החיצוני, המוקף בצמחייה בוגרת, בצמחים פורחים ובערוגות גינה מבוססות, מציע סביבה שקטה דמוית חצר פנימית, עם שפע מקום לישיבה, לאירוח ולהנאת הדיירים. הגישה הישירה מסוויטת המשרד משפרת אף יותר את הפונקציונליות של אזור חיצוני יוצא דופן זה.
הנכס ממוקם לאורך רחובות עטורי עצים באפר איסט סייד, בקרבת מסעדות, אזורי קניות, פארקים, מוסדות רפואיים, קו הרכבת התחתית בשדרה השנייה ו־FDR Drive, ומספק גישה נוחה לכל רחבי מנהטן ומחוצה לה. הנכס זמין כעת לבעלים או למפעיל חדשים, ותזרים ההכנסות המבוסס שלו, מצבו המוכן לתפעול והיקפו היעיל הופכים אותו לרכישה אידיאלית במתכונת plug-and-play עבור משקיע המבצע עסקת חילופי נכסים דחויי מס לפי סעיף 1031.
326 East 93rd Street מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס רב־משפחתי משמעותי ביורקוויל, המספק תזרים מזומנים מיידי, שטח חיצוני פרטי ופוטנציאל עתידי משמעותי.
MLS#
1059885
פרטי בנין Details
18 חדר שינה , 11 חדר אמבטיה , 2 חצי חדר אמבטיה , מכונת מדיח כלים , מכונת כביסה , מזגן , שטח פנימי 8448 רגל מרובע , 785 מ”ר 1 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year
1910
מיסים (בשנה) Taxes (per year)
$64,948
סוג דלק Fuel Type
גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning
מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement
מרתף שלם Full basement
רכבת תחתית Subway
4 דקות לרכבת תחתית Q
7 דקות לרכבת תחתית 6
9 דקות לרכבת תחתית 4, 5
מחשבון משכנתא
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה
ריבית
שנים
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « עִברִית Hebrew »« ENGLISH »
מוצג בפניכם 326 East 93rd Street, נכס רב־משפחתי יוקרתי בן חמש קומות ובו 10 יחידות דיור, לצד משרד נוסף, הממוקם במיקום אידיאלי בשכונת יורקוויל במנהטן. הנכס משתרע על פני כ־8,448 רגל רבועה, טופל ושודרג ברמת הקפדה ותשומת לב יוצאת דופן לפרטים, ומוצע במצב מוכן לתפעול, עם שיעור היוון אטרקטיבי של 5.50%.
החלוקה למגורים כוללת שתי דירות בנות חדר שינה אחד, יחידות 1A ו־1B, וכן שמונה דירות בנות שני חדרי שינה: יחידות 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A ו־5B. בנוסף ל־10 יחידות המגורים, יחידה 1C ערוכה כמשרד בעל שני חדרים, הכולל חדר שירותים וחצי וגישה ישירה לגינה האחורית הפרטית, ומספקת גמישות יקרת ערך לשימוש הבעלים, לניהול או לצרכים מנהליים.
תמהיל יחידות הדיור כולל שבע יחידות בשכר דירה חופשי, שתי יחידות הכפופות לייצוב שכר דירה ויחידה אחת הכפופה לפיקוח על שכר הדירה, ובכך יוצר איזון איתן בין הכנסה שוטפת, גמישות תפעולית ופוטנציאל לעליית ערך בעתיד.
מאפיין מרכזי של הנכס הוא החצר האחורית הפרטית, רחבת הידיים ומעוצבת בצמחייה, המהווה amenity נדיר בבניין רב־משפחתי במנהטן. המרחב החיצוני, המוקף בצמחייה בוגרת, בצמחים פורחים ובערוגות גינה מבוססות, מציע סביבה שקטה דמוית חצר פנימית, עם שפע מקום לישיבה, לאירוח ולהנאת הדיירים. הגישה הישירה מסוויטת המשרד משפרת אף יותר את הפונקציונליות של אזור חיצוני יוצא דופן זה.
הנכס ממוקם לאורך רחובות עטורי עצים באפר איסט סייד, בקרבת מסעדות, אזורי קניות, פארקים, מוסדות רפואיים, קו הרכבת התחתית בשדרה השנייה ו־FDR Drive, ומספק גישה נוחה לכל רחבי מנהטן ומחוצה לה. הנכס זמין כעת לבעלים או למפעיל חדשים, ותזרים ההכנסות המבוסס שלו, מצבו המוכן לתפעול והיקפו היעיל הופכים אותו לרכישה אידיאלית במתכונת plug-and-play עבור משקיע המבצע עסקת חילופי נכסים דחויי מס לפי סעיף 1031.
326 East 93rd Street מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס רב־משפחתי משמעותי ביורקוויל, המספק תזרים מזומנים מיידי, שטח חיצוני פרטי ופוטנציאל עתידי משמעותי.
, 7 
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish