$4 950 000 - 326 E 93rd Street, Манхэттен ‖ New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1059885

Property Description « Русский ‖ Russian »

Предлагается объект по адресу 326 East 93rd Street — престижное пятиэтажное многоквартирное здание на 10 квартир с дополнительным офисным помещением, идеально расположенное в районе Йорквилл на Манхэттене. Общая площадь объекта составляет около 8 448 квадратных футов. Объект с высокими эксплуатационными показателями был модернизирован с исключительной тщательностью и вниманием к деталям и предлагается в полностью готовом к эксплуатации состоянии с привлекательной ставкой капитализации 5,50%.

Жилая часть включает две однокомнатные квартиры — 1A и 1B — и восемь двухкомнатных квартир: 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A и 5B. Помимо 10 жилых помещений, помещение 1C оборудовано как офис из двух комнат с санузлом и прямым выходом в частный задний сад, что обеспечивает ценную гибкость для собственника, управляющей компании или административного использования.

В жилом фонде представлены семь квартир со свободной рыночной арендой, две квартиры с арендной стабилизацией и одна квартира с регулируемой арендной платой, что создает удачный баланс текущего дохода, операционной гибкости и потенциала роста стоимости в будущем.

Определяющей особенностью объекта является просторный частный благоустроенный задний двор — редкое преимущество для многоквартирного здания на Манхэттене. Окруженное зрелой растительностью, цветущими насаждениями и ухоженными клумбами открытое пространство создает атмосферу тихого внутреннего двора и располагает достаточным местом для отдыха, приема гостей и использования жильцами. Прямой выход из офисного помещения дополнительно повышает функциональность этой исключительной открытой зоны.

Расположенный на тихих улицах Верхнего Ист-Сайда, обсаженных деревьями, объект находится в непосредственной близости от ресторанов, магазинов, парков, медицинских учреждений, линии метро Second Avenue и скоростной автомагистрали FDR Drive, обеспечивая удобный доступ по всему Манхэттену и за его пределы. Доступный для нового собственника или оператора, объект благодаря стабильному денежному потоку, полностью готовому к эксплуатации состоянию и эффективному масштабу представляет собой идеальное приобретение по принципу «под ключ» для инвестора, осуществляющего отложенную по налогу биржу 1031.

326 East 93rd Street — это редкая возможность приобрести значительный многоквартирный актив в Йорквилле, обеспечивающий немедленный денежный поток, частное открытое пространство и существенный потенциал дальнейшего роста.

MLS#‎	1059885
Описание	18 спален, 11 ванных, 2 полуванна, посудомоечная машина, стиральная машина, Кондиционер, Площадь дома: 8448 ft2, 785m2 DOM: 1 дни
Год постройки	1910
Налоги (в год)	$64,948
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	полный подвал
Метро Subway	4 минут до Q
	7 минут до 6
	9 минут до 4, 5

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.