Kiekvienas namas turi savo istoriją, tačiau šie namai adresu 223–225 East 31st Street turi išties įspūdingą praeitį. Koncentruokimės į pasiūlymą dabar. Murray Hill ši nuosavybė siūlo kartą per kartą galimybę įsigyti dvigubą townhousą, dviejų townhousų kombinaciją su viena okupacijos pažyma. Namas užima įspūdingą 33 pėdų plotį ir 98 pėdų gilumą. Apimančios maždaug 8,141 kvadratinių pėdų, ši keturių aukštų mišrios paskirties nuosavybė siūlo mastą, lankstumą ir išskirtinumą, kuris retai randamas Manhattane. Nuosavybė taip pat siūlo papildomą statomą FAR – 2216 kv. ft. 223-225 East 31st Street yra 2 iš 4 identiškų townhousų, pastatytų vienas šalia kito nuo 221 iki 227 East 31st Street. Jie buvo pastatyti apie 1858 metus anglo-italų stiliumi, ir, nors tai nėra būdinga šiems namams, šioje vietovėje jie buvo pastatyti su ornamentiniais ketaus lintais virš visų langų, su prancūziško stiliaus karnizais ir centrinėmis akmenimis. Nors kai kurie šaltiniai nurodo statybos datą kaip 1901 metus, istoriniai dokumentai rodo, kad jie iš tikrųjų buvo užbaigti vėlyvais 1850-aisiais. Pradinio šių namų architekto vardas nėra aiškiai nurodytas bendruose istoriniuose įrašuose, kas buvo būdinga vidurio amžiaus spekuliaciniai būstai. Mes dabar ieškome daugiau istorinių įrašų. Komercinė erdvė (Pirmas ir antras aukštas + Rūsys) Pirmame aukšte yra jauki registratūra (lengvai pritaikoma įvairiems naudojimams), virtuvė, du pusėjai vonios kambariai, viena automobilių stovėjimo aikštelė ir trys privatūs kabinetai. Toliau, gale, yra studijos erdvė, pastatyta abiejų namų sode, dramatiško 23 pėdų aukščio, 42 pėdų ilgio ir 30 pėdų pločio, su sulankstomu saulės stogu, kuris sukuria įspūdingą architektūrinį akcentą. Ši unikali erdvė buvo parodyta HBO serijoje "And Just Like That...", tęsinyje apie "Sex and the City". Iš istorinių įrašų žinome, kad šį pastatą įsigijo pirmoji Kinijos presbiterijų bažnyčia Niujorke ir jis taip pat buvo mokykla, o didžiulis pastatas greičiausiai buvo jų sporto salė. Komercinė dalis taip pat siūlo tiesioginę prieigą prie viso sklypo rūsyje, suteikiančio didelę papildomą saugojimo ar funkcionalią erdvę. Antras aukštas turi vieną visišką vonios kambarį ir kelias tuščias patalpas su kietmedžio grindimis ir langais nuo grindų iki lubų, žiūrint į East 31st Street, leidžiančius gausiai natūraliai šviesai patekti. Trečiasis aukštas, maždaug 1897 kv. ft., yra gyvenamasis butas, užimantis visą aukšto plotį ir ilgį. Šis erdvus išplanavimas apima 2 miegamuosius, 2 vonios kambarius, didelę svetainės valgomojo erdvę ir saulės kambarį, kuris veda į didelę privati terasą, sukuriant sklandų vidaus ir lauko gyvenimo pojūtį. Ketvirtasis aukštas, apie 1500 kv. ft., šiuo metu yra 2 miegamųjų, 2 vonios kambarių butas su dideliu svetainės kambariu su stoglangiu ir virtuve, pritaikyta kulinarijai. Tai išskirtinė galimybė kūrėjams, investuotojams, galutiniams naudotojams arba gyvenamosios ir darbo aplinkos pirkėjams, ieškantiems masto, pajamų potencialo ir architektūrinio charakterio pirmame Manhattano rajone. 223 East 31st Street tykiai sėdi šiaurinėje East 31st Street pusėje tarp Antrosios ir Trečiosios aveniu – tai išpuoselėtas, townhousų apstatytas ruožas, kuris jaučiasi akivaizdžiai gyvenamasis, nors yra tik akimirką nuo Midtown centro. Dėl elegantiškų browstone'ų, šis blokas siūlo privatumą ir žavesį, kuriuos retai galima rasti taip arti Manhattano pagrindinių koridorių. Visgi per pusę bloką aplinka sklandžiai pereina į gyvybingą, paslaugomis turtingą kaimynystės aplinką. Rytuose, Antroji aveniu, gyventojai ir nuomininkai džiaugiasi tiesiogine prieiga prie kasdienių patogumų, įskaitant supermarketus, kavinės, fitneso studijas ir vietos mažmenininkus, taip pat AMC teatras, kuris skatina vakarinių ir savaitgalių pėsčiųjų eismą. Už dviejų kvartalų NYU Langone Health yra viena iš pagrindinių Manhattano medicinos institucijų. Vakarų pusėje Trečioji aveniu siūlo gyvybingą sėdimų restoranų, butikų, specializuotų paslaugų, veterinarinės skubios pagalbos ir kaimynystės pagrindų mišinį, kuris suteikia šiam rajonui unikalų žavesį.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o