Retas Gramercy rajono vežimėlio namas su privačiu garažu - pateiktas su patvirtintais planais

Ši nepaprasta nuosavybė išlaiko istorinę originalaus neoflamandiško vežimėlio namo, datuojamo 1893 m., fasadą - architektūrinį reliktą, kuris suteikia nuolatinį charakterį Rytų 22-osios gatvei.

Už šios įspūdingos išorės slypi modernios rezidencijos karkasas, siūlantis masto, tūrio ir ypatybių derinį, kurio vis sudėtingiau rasti Manhetene. Ypač svarbu, kad nuosavybė apima privatų šaligatvio įvažiavimą ir uždarą garažą - išskirtinę patogumą, retai sutinkamą miesto townhouse.

Pateiktas su visiškai patvirtintais planais, pasiūlymas leidžia pirkėjui aplenkti labiausiai laiko reikalaujančius plėtros etapus ir pereiti tiesiai prie vykdymo. Skirtingai nei dauguma townhouse galimybių, tai nėra atviras projektas, o gerai apgalvota ir visiškai realizuota architektūrinė vizija - su galimybe visiškai ją pritaikyti pagal individualius išdėstymus ir paslaugų dizaino apdailą.

Konfigūruota kaip penkių aukštų, 20 pėdų pločio rezidencija su beveik 7,000 kvadratinių pėdų potencialiu gyvenamuoju plotu, namas sukurtas tiek grandioziniam pramogavimui, tiek moderniam gyvenimui. Planuose įtrauktas ALT-1 leidimas privačiam garažui su automobilio liftu į naujai sukurtą rūsį, maždaug 95 pėdų uždaras pirmo aukšto plotas, papildytas šiltnamiu, ir uždara valgomoji zona su stiklo stogu antrame aukšte. Dramatiškas vertikalus išdėstymas, aptarnaujamas lifto, derinamas su plačiomis lauko erdvėmis, įskaitant kelis kraštovaizdžio terasas ir stogo denį.

Salonas išsiskiria 15 pėdų aukščio lubomis, o grind-to-ceiling langai sukuria šviesią, galeriją primenančią atmosferą visame name.

Rezultatas - reta galimybė sukurti individualią rezidenciją - tokią, kuri nepertraukiamai integruoja istorinį charakterį su šiuolaikiniu mastu, privatumą, dizainą ir lankstumą.

Patvirtinti planai:

Rūsio

Skirti sandėliavimo plotai Nauji atraminiai sieneliai ir struktūriniai betono stulpai/pagrindai (ši darbai atlikti) Esama lifto duobė Patekimo angos/laiptai iš pirmo aukšto Mechaninė erdvė siūlomam automobilio liftui

1-asis aukštas - Atvykimo lygis ir gerovė

Privatūs vidiniai garažas su automobilio liftu Formalus foyer ir įėjimo hall Didelė treniruoklių salė su šalia esančia vonios kambariu, sandėliu ir pilna skalbykla (treniruoklių salė galėtų būti lengvai šeimos kambarys arba žiniasklaidos kambarys) Tualetas Galinė jungtis su šiltnamiu/terasų tęsinio pagal patvirtintą ZRD-1

2-asis aukštas - Virtuvė, Valgymas ir Pagrindinis Gyvenimas

Plati virtuvė su sala, kepimo komplektu, dvigubomis orkaitėmis, šaldytuvu/šaldikliu Didelė valgomoji zona su stiklo stogu Pilno pločio svetainė su natūralia šviesa iš lango sienos Pietų pusė žvelgianti terasa iš svetainės su grindinio ant pakylos sistema Vaikštomos švieslangio sistema ir šilumą izoliuojančios stogo komponentai Tualetas prie foyer leidimo

3-iasis aukštas - Pilnas Pagrindinis Komplektas

Išskirtinis pagrindinis miegamasis su privačia terasa Dūmų persirengimo kambariai Didelis pagrindinis vonios kambarys su atskiru tualetu

4-asis aukštas - Miegamieji, Studijos ir Skalbykla

3 pilni miegamieji su 3 vonios kambariais Papildoma skirta skalbykla Centralizuotas 4-asis aukšto koridorius

5-asis aukštas - Medija, Studija ir Dviejų Terasų

Didelis medijų kambarys su šalia esančiu tualetu Atkirtas studija su privačiu pilnu vonios kambariu (galėtų būti miegamasis) Išsiplėtusi pietų terasa ir šiaurės terasa Vidinis pateikimas į stogą

Stogas

Stogo terasos su nauju grindinio sistema Aliumininė žaliuzinė pergola HVAC dunnage Švieslangis FDNY atitinkantys prieigos takai

Patvirtinti Išorės Plėtros Pabrėžimai

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant