242 East 40th Street | Murray Hill | 3 500 000 USD

Ikikarinis (1920 m.) penkių aukštų mišrios paskirties pastatas tarp Second ir Third aveniu, netoli Grand Central stoties ir 4/5/6/7 linijų traukinių.

• Plotas (pagal „PropertyShark“): Apie 4 498 kv. pėdų užstatyto ploto, pastatas užima 18' × 53' sklypo dalį ir yra 5 aukštų, įskaitant pirmame aukšte esančias mažmeninės prekybos patalpas. Sklypo dydis – 18' × 99'.
• Kaina: 778 USD už kv. pėdą nuo 4 498 kv. pėdų užstatyto ploto arba 264 USD už galimos statybos kv. pėdą nuo 13 282 kv. pėdų, abiem atvejais pagal „PropertyShark“ duomenis.
• Patalpos: Iš viso 8 vienetai: 7 gyvenamosios paskirties vienetai ir pirmame aukšte esantis restoranas; visi 100 % išnuomoti. 1–3 aukštuose yra po studijos tipo butą ir vieno miegamojo butą, o viršutiniame aukšte – dviejų miegamųjų butas.
• Nuomos statusas: 5 gyvenamieji vienetai nuomojami rinkos kaina, o 2 nuomai taikomas stabilizuotos nuomos režimas. Komercinės patalpos išnuomotos.
• Pajamos: Dabartinės grynosios veiklos pajamos sudaro apie 203 000 USD, o prašomos kainos kapitalizacijos norma – maždaug 5,8 %. Gyvenamųjų vienetų elektros energijos apskaita vykdoma atskirais skaitikliais, todėl už ją moka nuomininkai; restoranas taip pat padengia dalį nekilnojamojo turto mokesčių.
• Zonavimas: C1-9 / R10.
• Plėtros potencialas: Pagal „PropertyShark“, maksimalus galimas užstatyti plotas – 13 282 kv. pėdos. Tai reiškia, kad lieka apie 8 784 kv. pėdos nepanaudotų plėtros teisių, kurias turi patvirtinti architektas.

Stabilios pajamos šiandien ir galimybė jas padidinti ateityje. Nuomos sąrašas ir veiklos ataskaita pateikiami pagal pageidavimą.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.