Sveiki atvykę į 816 Amerikos aveniu

Pajamų generuojantis mišrios paskirties kampinis pastatas viename iš Manheteno geidžiamiausių rajonų: NoMad (šiaurė nuo Madisono aikštės parko). Esantis 6-osios aveniu ir Vakarų 28-osios gatvės kampu, šis keturių aukštų pastatas generuoja 33,400 USD/mėn. esamų pajamų: pilno aukšto restoranas pirmame ir antrame aukštuose bei pasyvus AT&T stogo antenos nuomos susitarimas už 5,400 USD/mėn. Trečias ir ketvirtas aukštai šiuo metu yra tušti - tai pagrindinė galimybė kitam savininkui veikti nedelsiant. PAJAMŲ PAGRINDAI: 1-o ir 2-o aukšto restoranas: 28,000 USD/mėn. 336,000 USD/metus Trečias aukštas: TUŠČIAS (anksčiau 5,000 USD/mėn.) - paruoštas konversijai Ketvirtas aukštas: TUŠČIAS (anksčiau 5,000 USD/mėn.) - paruoštas konversijai AT&T stogo licencija: 5,400 USD/mėn. 64,800 USD/metus Dabartinė suma: 33,400 USD/mėn. 400,800 USD/metus VERTĖS PADIDINIMO GALIMYBĖ: Trečias ir ketvirtas aukštai yra puikūs kandidatai konvertuoti į rinkos kainų 2 miegamų kambarių gyvenamuosius butus. Pasiūlyti architektūriniai projektai yra prieinami, rodančių 2BR konfigūracijas su privačiais vonios kambariais, virtuvėmis ir gyvenamosiomis erdvėmis. Įvertinta rinka nuoma: 5,500-6,000 USD/mėn. už vienetą - projekto bruto pajamos pakiltų iki 533,000-545,000 USD/metus. VYSTYMO POTENCIALAS: Suformuotas C6-4X zonos su maksimalia FAR 10.0, pastatas šiuo metu naudoja tik 4.75 FAR (4,690 kv. ft). Tai palieka 5,190 kv. ft nenaudojamų oro teisių, kurios gali būti naudojamos vertikaliai plėtrai, perduodamos gretimam sklypui arba būsimiems projektams - reta ir vertinga asset'as šioje vietoje. Transportas: N/R/W metro 28-oje gatvėje ir B/D/F/M 34-oje gatvėje-Herald Square. Apsuptas prabangių viešbučių, technologijų kompanijų, pasaulinio lygio restoranų ir Gėlių rajono. NoMad ir toliau reikalauja aukštų nuomų ir išlaiko investuotojų poreikį. Prašoma kaina: 8,580,000 USD Pelningumo rodiklis: 4.8

Rodyti tik su susitarimu. Finansiniai duomenys prieinami pagal užklausą.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.