Sveiki atvykę į 816 Amerikos aveni

Pajamų generuojantis mišrios paskirties pastatas kampinėje vietoje viename iš labiausiai trokštamų Manhatano rajonų: NoMad (šiauriau Madison Square parko). Šis keturių aukštų pastatas, esantis 6-osios aveniu ir Vakarų 28-osios gatvės kampe, generuoja 33 400 USD per mėnesį esamų pajamų: pirmame ir antrame aukštuose yra viso aukšto restoranas, o pasyvi AT&T stogo antenos nuoma už 5 400 USD per mėnesį. Trečiasis ir ketvirtasis aukštai šiuo metu yra tušti - raktinė galimybė kitam savininkui veikti nedelsiant. PAMINAUJAMOS PAJAMOS: 1-o ir 2-o aukšto restoranas: 28 000 USD per mėnesį, 336 000 USD per metus; 3-iasis aukštas: TUŠTAS (ankščiau 5 000 USD / mėn.) - paruoštas pertvarkymui; 4-asis aukštas: TUŠTAS (ankščiau 5 000 USD / mėn.) - paruoštas pertvarkymui; AT&T stogo licencija: 5 400 USD per mėnesį, 64 800 USD per metus; Dabar bendra suma: 33 400 USD per mėnesį, 400 800 USD per metus. VERTĖS PRIDĖJIMO GALIMYBĖ: Trečiasis ir ketvirtasis aukštai yra puikiai tinkami konvertuoti į rinkos kainos dviejų miegamųjų gyvenamąsias patalpas. Siūlomi architektūriniai išdėstymai, rodančios 2 miegamųjų konfigūracijas su atskirais vonios kambariais, virtuvėmis ir svetainėmis. Numatomos rinkos nuomos kaina: 5 500–6 000 USD per mėnesį už vienetą - didinanti prognozuojamas bendras pajamas iki 533 000–545 000 USD per metus. PRIPASTYMO GALIMYBĖ: Pastatas, kuriam taikoma C6-4X zonė su maksimalia FAR 10.0, šiuo metu naudojasi tik 4.75 FAR (4 690 SF). Tai palieka 5 190 SF nepanaudotų oro teisių, tinkamų vertikaliam plėtimui, perdavimui gretimam sklypui ar būsimo vystymo - reta ir vertinga turto dalis šioje vietoje. Transportas: N/R/W metro 28-ojoje gatvėje ir B/D/F/M 34-ojoje gatvėje-Herald Square. Apjuostas prabangių viešbučių, technologijų įmonių, pasaulinės klasės restoranų ir Gėlių rajono. NoMad ir toliau reikalauja didelių nuomos kainų ir palaiko investuotojų paklausą.

Rodoma tik su išankstiniu susitarimu. Finansinė informacija gali būti pateikta prašymu.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.