100 % laisvosios rinkos miesto namas Čelsyje su 5500 kv. pėdų nepanaudotų plėtros teisių

Įsikūręs viename geidžiamiausių Šiaurės vakarų Čelsio kvartalų, šis 20 pėdų pločio daugiabutis miesto namas suteikia retą galimybę įsigyti gerai prižiūrimą, pajamas generuojantį nekilnojamąjį turtą viename iš labiausiai pasiūlos ribojamų ir sparčiausiai besikeičiančių Manhatano rajonų.

Pastatas siūlo daugybę vertės kūrimo galimybių, įskaitant atskirų butų renovaciją, plėtrą, rekonstrukciją ir nepanaudoto FAR panaudojimą arba pardavimą. Esamas statinys užima tik dalį pagal zonavimo taisykles leidžiamo užstatymo tūrio, todėl investuotojams, vystytojams ir galutiniams naudotojams atsiveria didelis papildomos vertės potencialas.

Šiuo metu pastatą sudaro keturi gyvenamieji vienetai: sodo lygio butas su tiesioginiu išėjimu į gilų galinį sodą, per visą pastato gylį išsidėsčiusi reprezentacinio aukšto rezidencija ir du per visą pastato gylį išsidėstę viršutinių aukštų dviejų miegamųjų butai. Visi vienetai turi langus į šiaurę ir pietus, todėl visą dieną juose gausu natūralios šviesos, o iš galinių patalpų atsiveria ramūs sodo vaizdai. Autentiškos detalės, atviros plytų sienos, dekoratyviniai židiniai, aukštos lubos ir viršutiniame aukšte esantis stoglangis suteikia nekilnojamajam turtui išliekamąjį charakterį.

Vos už kelių minučių pėsčiomis yra dideli biurų kompleksai, kuriuose įsikūrusios „Meta“, „Amazon“, „Apple“, „BlackRock“ ir daugybė technologijų, finansų bei žiniasklaidos įmonių. Jos pavertė aplinkinį rajoną vienu svarbiausių Manhatano gyvenimo ir darbo centrų.

Pagrindiniai privalumai:

100 % laisvosios rinkos pastatas
Keturi gyvenamieji vienetai
20 × 98,75 pėdų sklypas
5500 kv. pėdų nepanaudoto FAR
Langai į šiaurę ir pietus
60 pėdų gylio galinis sodas su plėtros galimybe
Vienas kvartalas nuo Pensilvanijos stoties ir Moynihan traukinių salės
Vos kelios minutės pėsčiomis nuo Hadsono Jardų, „Whole Foods“, „High Line“ parko ir visame pasaulyje garsios Čelsio galerijų bei restoranų scenos

Didėjant būsto paklausai šiame rajone, galimybės įsigyti visiškai laisvosios rinkos miesto namą su tokiu reikšmingu papildomos vertės potencialu tampa vis retesnės. 362 West 30th Street siūlo unikalų vietos, lankstumo, pajamų potencialo ir ilgalaikio vertės kūrimo derinį viename dinamiškiausių Manhatano rajonų.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.