Puiki Canarsie vieta – Rockaway Parkway ir Avenue M
Atskiras mūrinis mišrios paskirties pastatas | 3 butai + komercinės patalpos | 1 butas perduodamas laisvas

Išskirtinė investavimo galimybė puikiai matomoje Rockaway Parkway vietoje! Šis atskiras mūrinis mišrios paskirties objektas siūlo 3 butus ir komercines patalpas; vienas butas perduodamas laisvas, o visi kiti neturi nuomos sutarčių — puikus pasirinkimas savininkams, naudotojams ar investuotojams, siekiantiems didelės grąžos.

**Komercinės patalpos / parduotuvė**

- Kampinė vieta su didžiuliu iškabos potencialu Rockaway Parkway gatvėje
- Apie 20 pėdų pločio fasadas ir uždaras priekinis kiemas
- Privatus ½ vonios kambarys
- Šiuo metu veikia kirpykla
- Aukštos lubos, atskiras įėjimas ir atskiras vandens skaitiklis
- Idealiai tinka mažmeninei prekybai, salonui, biurui, medicinos paslaugoms, butikui ir daugeliui kitų veiklų

**Gyvenamosios patalpos**

- Du butai, kiekvienas su 1 miegamuoju (gali būti naudojami kaip 2 miegamųjų butai), su atskirais įėjimais
- Galinis pirmojo aukšto butas: tikras 2 miegamųjų butas su dideliu uždaru privačiu kiemu
- Visi butai laisvi — nuomos kainas nustatykite patys!

**Visas rūsys**

- Du atskiri įėjimai
- Pilnas vonios kambarys
- Puikiai tinka sandėliavimui arba papildomai pagalbinei erdvei

**Objekto duomenys**

- Sklypas: 30,5 × 100 pėdų
- Pastatas: 20 × 51 pėdų
- Nepanaudotas FAR: 1 006 kv. pėdų potencialiai plėtrai
- Nekilnojamojo turto mokesčiai: tik 7 544 USD per metus
- Naujas katilas ir atlikta daugybė atnaujinimų
- Puiki kapitalizacijos norma

**Papildoma pirkimo galimybė**

Taip pat galima įsigyti kartu su objektu adresu 9617 Avenue M.

- Sklypas: 25,75 × 100 pėdų (2 400 kv. pėdų)
- Bendras sklypų plotas: 5 450 kv. pėdų (3 050 + 2 400)

**Vietos privalumai**

- Priešais greitojo autobuso stotelę, iš kurios galima nuvykti į Manheteną ir Bruklino centrą
- Priešais prekybos centrą ir restoranus
- Netoli Rockaway prieplaukos, Belt Parkway, parkų ir poilsio zonų
- Didelis pėsčiųjų srautas rajone

Prime Canarsie – Rockaway Parkway & Avenue M

Detached Brick Mixed-Use Building | 3-Family + Storefront | 1 apt. Delivered Vacant



Exceptional investment opportunity in a high-visibility Rockaway Parkway location! This detached brick mixed-use property offers a 3-family plus a commercial storefront, one apartment delivered vacant ALL others have no leases—perfect for owners, users, or investors seeking strong returns.



Storefront / Commercial Space



Corner exposure with huge signage potential on Rockaway Parkway



Approx. 20 ft front exposure with enclosed front yard



Private ½ bath



currently a hair salon



High ceilings, separate entrance & separate water meter



Ideal for retail, salon, office, medical, boutique, and many other uses



Residential Units



Two apartments, each 1-bedroom (can be used as 2-bedrooms) with private entrances



Rear first-floor apartment: true 2-bedroom with large enclosed private backyard



All units vacant—set your own rents!



Basement Fully



Two separate entrances



Full bathroom



Perfect for storage or additional accessory space



Property Details



Lot: 30.5 × 100



Building: 20 × 51



Unused FAR: 1,006 sq ft for potential expansion



Real Estate Taxes: only $7,544/year



New boiler and multiple upgrades



Excellent CAP rate



Additional Purchase Opportunity



Can also be purchased together with 9617 Avenue M



Lot: 25.75 × 100 (2,400 sq ft)



Combined lot size: 5,450 sq ft (3,050 + 2,400)



Location Highlights



In front of Express Bus to Manhattan & Downtown Brooklyn



Across from shopping center & restaurants



Near Rockaway Pier, Belt Parkway, parks & recreation



Strong neighborhood foot traffic