훌륭한 투자 기회… 배스비치 86번가 상권에 위치한 단독 임차·순임대형 소매 부동산입니다. 2,090제곱피트 규모의 2층 복합용도 건물로, 두 층을 모두 사용하는 탄탄한 식료품점·델리 운영업체가 100% 입점해 있습니다. 장기 임대차 계약은 2034년 12월 31일까지이며, 계약에 따라 매년 임대료가 인상됩니다. 임차인은 부동산세 전액과 모든 공과금, 냉난방·환기·공조(HVAC) 비용 및 실내 유지관리비를 부담하며, 임대차 계약에는 개인 보증도 포함되어 있습니다. 주거용 건물 관리가 필요 없고 공실 위험도 없습니다. 임차인 한 곳, 임대차 계약 한 건만 관리하면 됩니다. 건물은 대중교통이 편리한 고밀도 주거 지역에 있으며, 꾸준한 유동 인구와 제한적인 유사 매물 공급을 갖추고 있습니다. 1031 교환 매수자와 패시브 투자자에게 적합한, 관리 부담이 적은 안정적인 장기 보유 자산입니다. 방문은 예약제로만 가능하며, 임차인에게 방해가 되지 않도록 해주시기 바랍니다.

GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY... Single-tenant, net-leased retail investment on the 86th Street corridor in Bath Beach. This 2,090 SF, two-story mixed-use building is 100% occupied by an established grocery/deli operator, who uses both floors. Long-term lease runs through December 31, 2034, with contractual annual rent increases built in. The tenant pays 100% of real estate taxes, plus all utilities, HVAC, and interior maintenance, and the lease carries a personal guaranty. There is no residential management and no vacancy risk, just one tenant and one lease. The building is in a dense, transit-served neighborhood with steady foot traffic and little comparable inventory. It’s a clean, hands-off hold for 1031 buyers and passive investors. Showings by appointment only, and please do not disturb the tenant.