絶好の投資機会……バス・ビーチの86丁目沿いに位置する、単一テナント・ネットリースの小売物件です。延床面積2,090平方フィート、地上2階建ての複合用途ビルで、両フロアを利用する老舗の食料品店・デリ事業者が全館を賃借しています。長期リース契約は2034年12月31日まで有効で、契約に基づく年間賃料の増額も定められています。借主は不動産税の全額に加え、光熱費、空調設備費、内装の維持管理費をすべて負担し、個人保証も付いています。住宅部分の管理は不要で、空室リスクもありません。借主もリース契約もそれぞれ一つだけです。物件は交通の便が良く、人通りが安定した高密度な住宅街にあり、類似物件の供給も限られています。1031交換を利用する買主やパッシブ投資家に適した、手間のかからない堅実な投資物件です。内見は予約制です。借主の営業の妨げにならないよう、直接のお声がけはご遠慮ください。

GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY... Single-tenant, net-leased retail investment on the 86th Street corridor in Bath Beach. This 2,090 SF, two-story mixed-use building is 100% occupied by an established grocery/deli operator, who uses both floors. Long-term lease runs through December 31, 2034, with contractual annual rent increases built in. The tenant pays 100% of real estate taxes, plus all utilities, HVAC, and interior maintenance, and the lease carries a personal guaranty. There is no residential management and no vacancy risk, just one tenant and one lease. The building is in a dense, transit-served neighborhood with steady foot traffic and little comparable inventory. It’s a clean, hands-off hold for 1031 buyers and passive investors. Showings by appointment only, and please do not disturb the tenant.