शानदार निवेश अवसर... बाथ बीच के 86वीं स्ट्रीट कॉरिडोर में एकल-किरायेदार वाली, नेट-लीज़्ड रिटेल संपत्ति। 2,090 वर्ग फुट की यह दो-मंज़िला मिश्रित-उपयोग वाली इमारत पूरी तरह से एक स्थापित किराना/डेली संचालक के कब्ज़े में है, जो दोनों मंज़िलों का उपयोग करता है। दीर्घकालीन पट्टा 31 दिसंबर 2034 तक है और इसमें अनुबंध के तहत हर साल किराया बढ़ने का प्रावधान है। किरायेदार रियल एस्टेट करों का 100% भुगतान करता है, साथ ही सभी उपयोगिता बिल, HVAC और अंदरूनी रखरखाव का खर्च भी उठाता है। पट्टे के साथ व्यक्तिगत गारंटी भी है। न तो आवासीय प्रबंधन की ज़रूरत है, न ही खाली रहने का जोखिम—सिर्फ़ एक किरायेदार और एक पट्टा। इमारत घनी आबादी वाले, सार्वजनिक परिवहन से जुड़े ऐसे पड़ोस में है जहाँ पैदल आवाजाही लगातार बनी रहती है और तुलनीय संपत्तियाँ बहुत कम उपलब्ध हैं। 1031 खरीदारों और निष्क्रिय निवेशकों के लिए यह एक साफ़-सुथरा, बिना झंझट वाला निवेश है। निरीक्षण केवल अपॉइंटमेंट लेकर किए जा सकते हैं; कृपया किरायेदार को परेशान न करें।

GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY... Single-tenant, net-leased retail investment on the 86th Street corridor in Bath Beach. This 2,090 SF, two-story mixed-use building is 100% occupied by an established grocery/deli operator, who uses both floors. Long-term lease runs through December 31, 2034, with contractual annual rent increases built in. The tenant pays 100% of real estate taxes, plus all utilities, HVAC, and interior maintenance, and the lease carries a personal guaranty. There is no residential management and no vacancy risk, just one tenant and one lease. The building is in a dense, transit-served neighborhood with steady foot traffic and little comparable inventory. It’s a clean, hands-off hold for 1031 buyers and passive investors. Showings by appointment only, and please do not disturb the tenant.