ОТЛИЧНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ… Объект розничной недвижимости с одним арендатором и чистой арендой на улице 86th Street в районе Бэт-Бич. Это двухэтажное здание смешанного назначения площадью 2 090 кв. футов, полностью занятое проверенным оператором продуктового магазина и деликатесов, который использует оба этажа. Долгосрочный договор аренды действует до 31 декабря 2034 года и предусматривает ежегодное повышение арендной платы. Арендатор оплачивает 100% налога на недвижимость, а также все коммунальные услуги, расходы на системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и внутреннее обслуживание; договор аренды обеспечен личной гарантией. Нет жилой недвижимости, требующей управления, и риска простоя: всего один арендатор и один договор аренды. Здание расположено в густонаселённом районе с развитым общественным транспортом, устойчивым пешеходным трафиком и небольшим количеством аналогичных объектов. Надёжный объект, не требующий активного управления, — отличный вариант для покупателей, использующих обмен 1031, и пассивных инвесторов. Просмотр только по предварительной записи. Просьба не беспокоить арендатора.

GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY... Single-tenant, net-leased retail investment on the 86th Street corridor in Bath Beach. This 2,090 SF, two-story mixed-use building is 100% occupied by an established grocery/deli operator, who uses both floors. Long-term lease runs through December 31, 2034, with contractual annual rent increases built in. The tenant pays 100% of real estate taxes, plus all utilities, HVAC, and interior maintenance, and the lease carries a personal guaranty. There is no residential management and no vacancy risk, just one tenant and one lease. The building is in a dense, transit-served neighborhood with steady foot traffic and little comparable inventory. It’s a clean, hands-off hold for 1031 buyers and passive investors. Showings by appointment only, and please do not disturb the tenant.