הזדמנות השקעה מצוינת... השקעה קמעונאית עם שוכר יחיד וחוזה שכירות נטו, במסדרון רחוב 86 באזור באת' ביץ'. הבניין, ששטחו 2,090 רגל רבועה ומתפרש על פני שתי קומות, משלב שימושים מסחריים ומגורים, והוא מושכר במלואו למפעיל ותיק של מכולת ומעדנייה, המשתמש בשתי הקומות. חוזה השכירות ארוך הטווח בתוקף עד 31 בדצמבר 2034, וכולל העלאות שנתיות מובנות בשכר הדירה. השוכר משלם את מלוא מסי הנדל"ן, וכן את כל חשבונות השירותים, עלויות החימום, האוורור והמיזוג, ואת הוצאות התחזוקה הפנימית; החוזה כולל גם ערבות אישית. אין ניהול של יחידות מגורים ואין סיכון של נכס פנוי — רק שוכר אחד וחוזה אחד. הבניין ממוקם בשכונה צפופה, עם שירותי תחבורה ציבורית, תנועת הולכי רגל יציבה ומלאי מצומצם של נכסים דומים. זו השקעה פשוטה שאינה דורשת התעסקות רבה, ומתאימה לרוכשי נכסים במסגרת 1031 ולמשקיעים פסיביים. הביקורים בנכס בתיאום מראש בלבד; נא לא להפריע לשוכר.

GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY... Single-tenant, net-leased retail investment on the 86th Street corridor in Bath Beach. This 2,090 SF, two-story mixed-use building is 100% occupied by an established grocery/deli operator, who uses both floors. Long-term lease runs through December 31, 2034, with contractual annual rent increases built in. The tenant pays 100% of real estate taxes, plus all utilities, HVAC, and interior maintenance, and the lease carries a personal guaranty. There is no residential management and no vacancy risk, just one tenant and one lease. The building is in a dense, transit-served neighborhood with steady foot traffic and little comparable inventory. It’s a clean, hands-off hold for 1031 buyers and passive investors. Showings by appointment only, and please do not disturb the tenant.