GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN... Inversión comercial con un solo inquilino y arrendamiento neto, ubicada en el corredor de la calle 86 en Bath Beach. Este edificio de uso mixto de dos plantas y 2.090 pies cuadrados está ocupado en su totalidad por un operador establecido de supermercado y delicatessen, que utiliza ambas plantas. El contrato de arrendamiento a largo plazo vence el 31 de diciembre de 2034 e incluye aumentos anuales de renta estipulados contractualmente. El inquilino paga el 100 % de los impuestos inmobiliarios, además de todos los servicios públicos, el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) y el mantenimiento interior; el contrato también cuenta con una garantía personal. No hay gestión residencial ni riesgo de desocupación: solo un inquilino y un contrato de arrendamiento. El edificio se encuentra en un vecindario densamente poblado, con acceso al transporte público, tránsito peatonal constante y poca oferta comparable. Es una inversión sencilla y sin complicaciones para compradores que realizan intercambios 1031 e inversionistas pasivos. Las visitas son únicamente con cita previa; por favor, no moleste al inquilino.

GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY... Single-tenant, net-leased retail investment on the 86th Street corridor in Bath Beach. This 2,090 SF, two-story mixed-use building is 100% occupied by an established grocery/deli operator, who uses both floors. Long-term lease runs through December 31, 2034, with contractual annual rent increases built in. The tenant pays 100% of real estate taxes, plus all utilities, HVAC, and interior maintenance, and the lease carries a personal guaranty. There is no residential management and no vacancy risk, just one tenant and one lease. The building is in a dense, transit-served neighborhood with steady foot traffic and little comparable inventory. It’s a clean, hands-off hold for 1031 buyers and passive investors. Showings by appointment only, and please do not disturb the tenant.