393 President Street è una townhouse di Brooklyn con 4–5 camere da letto, 2,5 bagni e ricca di carattere, con una facciata splendidamente rinnovata, nascosta in una tranquilla strada lunga un isolato a Carroll Gardens, vicino a Park Slope e al lungomare di Gowanus, in rapida trasformazione: la «Piccola Venezia» di Brooklyn, con nuovi entusiasmanti progetti immobiliari, ristoranti, gallerie e servizi di quartiere. Approfittatene finché siete in tempo!

Abitata dai proprietari, artisti che si sono presi cura della casa per oltre 50 anni, questa affascinante townhouse presenta mattoni a vista, soffitti in lamiera stampata decorata, pavimenti in legno a listoni larghi, una scala con balaustri torniti, boiserie a doghe, sanitari d’epoca deliziosamente eccentrici, una cucina Garland e un profondo giardino sul retro.

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Il vero pezzo forte è la straordinaria luminosità e ariosità dell’ultimo piano. Un tempo atelier dell’artista proprietario, è stato recentemente trasformato in un luminoso e arioso spazio open space in stile loft, con un enorme lucernario sopra la testa e altri lucernari nel corridoio e nel bagno. I pavimenti in legno, levigati di recente, accentuano la sensazione di ampiezza. La disposizione flessibile offre la possibilità di ricavare tre camere da letto su questo piano, inclusa una camera padronale, e altre due al piano intermedio, subordinatamente alle autorizzazioni richieste.

L’esposizione a sud illumina le stanze sul fronte, mentre i vicini edifici bassi a est offrono una vista aperta sui giardini. Sul retro, un giardino privato e rigoglioso è stato recentemente sistemato dal Brooklyn Garden Club, con un nuovo vialetto in pietra e un grazioso assortimento di ortensie, bossi, heuchere, felci, piante sempreverdi e perenni fiorite. Ora tutte le finestre sul retro si affacciano su questo delizioso giardino, regalando splendide viste sul verde in tutta la casa. Un fantasioso arco intrecciato aggiunge fascino, mentre l’alto muro confinante con l’ampliamento ristrutturato della P.S. 32 garantisce una privacy insolita. Una vetrata piombata e una graziosa nicchia per le piante accanto alla scalinata d’ingresso aggiungono ulteriori tocchi di charme.

Attualmente configurata con una cucina principale e 2,5 bagni, la casa è stata utilizzata più di recente come duplex, con un monolocale che occupa l’intero piano superiore e dispone di un grande lavandino, oltre a una cantina a tutta altezza con ripostiglio, laboratorio, locali tecnici e lavanderia. Legalmente classificata come proprietà trifamiliare, offre diverse possibilità: abitarvi, ricavare un reddito da locazione o convertirla in un’abitazione unifamiliare.

Secondo PropertyShark, l’edificio misura 20 x 45 piedi e sorge su un lotto di 20 x 100 piedi, con circa 2.700 piedi quadrati fuori terra. La cantina, di circa 900 piedi quadrati, offre ulteriore spazio, mentre l’indice FAR dichiarato suggerisce una superficie lorda complessiva autorizzata fino a circa 4.000 piedi quadrati, previa verifica indipendente della normativa urbanistica, architettonica e presso il DOB.

Una townhouse di Brooklyn davvero unica, con una luminosità eccezionale, interessanti possibilità creative e un posto in prima fila per assistere a una delle trasformazioni di quartiere più entusiasmanti di Brooklyn. 393 President Street si trova a meno di due isolati dalla fermata Smith St delle linee F/G, a tre isolati e mezzo dalla fermata Union Street della linea R, a 10 minuti a piedi da Whole Foods e a soli 7 minuti a piedi dal nuovo Union Market, di prossima apertura al 499 President St.

Le dimensioni dell’immobile, il potenziale numero di camere da letto, gli usi consentiti e le possibilità di ampliamento dovranno essere verificati in modo indipendente.

393 President Street is a 4-5 bedroom, 2.5 bath character-filled Brooklyn townhouse with a beautifully refreshed facade, tucked onto a quiet, one-block street in Carroll Gardens, near Park Slope and the rapidly transforming Gowanus waterfront, Brooklyn's "Little Venice," with exciting new development, restaurants, galleries and neighborhood amenities. Get in while you can!

Owner-occupied by artists who cared for this home for over 50 years, this charming townhouse features exposed brick, patterned pressed-tin ceilings, wide-plank wood floors, a turned-baluster staircase, beadboard wainscoting, wonderfully quirky vintage bathroom fixtures, a Garland stove and deep back yard.

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The real showstopper is the extraordinary light and openness of the top floor. Formerly the owner's artist atelier, it has recently been transformed into an airy, sun-filled, open loft-style space, with an enormous skylight overhead and additional skylights in the hallway and bathroom. Recently sanded wood floors add to the spacious feeling. The flexible layout offers the potential for three bedrooms on this level, including a primary bedroom, and two more on the middle floor, subject to applicable approvals.

Southern exposure brightens the front rooms, while low-rise neighbors to the east offer open garden views. Out back, a private, leafy garden was recently landscaped by the Brooklyn Garden Club with a new flagstone path and a lovely mix of hydrangeas, boxwoods, coral bells, ferns, evergreens and flowering perennials. All the rear windows now overlook this delightful garden, offering sparkling green views throughout the house. A whimsical woven garden arch adds charm, while the high wall adjoining the renovated P.S. 32 addition provides unusual privacy. A leaded stained-glass window and a charming planting nook beside the front stoop add a few more delightful touches.

Currently configured with one main kitchen, and 2.5 bathrooms, the home was most recently enjoyed as a duplex with the full-floor studio above repleat with large sink, plus a full-height cellar with storage, workshop, mechanicals and laundry. Legally a three-family property, it offers possibilities for owner-occupancy, rental income or single-family conversion.

PropertyShark lists the building as 20 x 45 feet on a 20 x 100-foot lot, with about 2,700 square feet above grade. The approximately 900-square-foot cellar provides additional space, while the stated FAR suggests up to approximately 4,000 square feet of total permitted floor area, subject to independent zoning, architectural and DOB verification.

A wonderfully individual Brooklyn townhouse with remarkable light, creative possibilities and a front-row seat to one of Brooklyns most exciting neighborhood transformations. 393 President Street is less than 2 blocks to the Smith St F/G stop, 3.5 blocks to the R train's Union Street stop, a 10 minute walk to Whole Foods and just 7 mins walk to the soon to open Union Market, going in at 499 President St.

Property dimensions, bedroom potential, permitted uses, and expansion possibilities should be independently verified..