393 President Street — таунхаус в Бруклине с 4–5 спальнями и 2,5 ванными комнатами, полный очарования и с прекрасно обновлённым фасадом. Он расположен на тихой улице длиной всего в один квартал в районе Кэрролл-Гарденс, рядом с Парк-Слоуп и стремительно меняющейся набережной Гованус — «маленькой Венецией» Бруклина, где появляются новые интересные проекты, рестораны, галереи и другие местные заведения. Не упустите свой шанс!

Более 50 лет домом владели и заботились о нём художники. Этот очаровательный таунхаус сохранил открытые кирпичные стены, узорчатые потолки из прессованной жести, широкие деревянные половицы, лестницу с точеными балясинами, обшивку стен панелями, удивительно причудливую винтажную сантехнику в ванной, плиту Garland и глубокий задний двор.

Привнесите в дом собственное видение и вместе с подрядчиком обновите его по своему вкусу.

Настоящая изюминка дома — необычайно светлый и просторный верхний этаж. Раньше здесь находилась мастерская хозяина-художника, а недавно помещение преобразили в воздушное, залитое солнцем пространство в стиле лофта с огромным световым люком над головой и дополнительными световыми люками в коридоре и ванной комнате. Недавно отшлифованные деревянные полы усиливают ощущение простора. Гибкая планировка позволяет обустроить на этом уровне три спальни, включая главную, и ещё две спальни на среднем этаже — при условии получения необходимых согласований.

Южная сторона наполняет светом передние комнаты, а невысокие соседние дома к востоку открывают вид на сад. За домом расположен уединённый зелёный сад, недавно благоустроенный Бруклинским садовым клубом: здесь проложена новая дорожка из плитняка и высажены гортензии, самшиты, гейхеры, папоротники, вечнозелёные растения и цветущие многолетники. Теперь все окна с задней стороны дома выходят на этот чудесный сад, наполняя комнаты приятными видами зелени. Причудливая плетёная садовая арка добавляет очарования, а высокая стена, примыкающая к пристройке обновлённой школы P.S. 32, обеспечивает необычную для города уединённость. Ещё несколько приятных деталей — витражное окно со свинцовым переплётом и уютная ниша для растений рядом с крыльцом.

Сейчас в доме одна основная кухня и 2,5 ванных комнаты. Последнее время его использовали как двухуровневое жильё с занимающей весь этаж студией наверху, оборудованной большой раковиной, а также полноценным подвалом с местами для хранения, мастерской, инженерными системами и прачечной. По документам это трёхквартирный дом, что открывает возможности для проживания владельца, получения арендного дохода или переоборудования в односемейный дом.

По данным PropertyShark, размеры здания составляют 20 × 45 футов, а участка — 20 × 100 футов; площадь над уровнем земли — около 2 700 квадратных футов. Подвал площадью примерно 900 квадратных футов даёт дополнительное пространство. При этом указанный коэффициент площади застройки предполагает возможность обустройства до примерно 4 000 квадратных футов общей разрешённой площади этажей — при условии независимой проверки зонирования, архитектурных решений и требований Департамента строительства Нью-Йорка (DOB).

Уникальный таунхаус в Бруклине с необыкновенным естественным освещением, широкими возможностями для творчества и местом в первом ряду на фоне одного из самых захватывающих преобразований района. От 393 President Street меньше двух кварталов до станции Smith St линий F/G, 3,5 квартала до станции Union Street линии R, 10 минут пешком до Whole Foods и всего 7 минут пешком до скорого открытия Union Market по адресу 499 President St.

Размеры объекта, возможность обустройства спален, разрешённое использование и потенциал расширения следует проверить самостоятельно.

393 President Street is a 4-5 bedroom, 2.5 bath character-filled Brooklyn townhouse with a beautifully refreshed facade, tucked onto a quiet, one-block street in Carroll Gardens, near Park Slope and the rapidly transforming Gowanus waterfront, Brooklyn's "Little Venice," with exciting new development, restaurants, galleries and neighborhood amenities. Get in while you can!

Owner-occupied by artists who cared for this home for over 50 years, this charming townhouse features exposed brick, patterned pressed-tin ceilings, wide-plank wood floors, a turned-baluster staircase, beadboard wainscoting, wonderfully quirky vintage bathroom fixtures, a Garland stove and deep back yard.

Bring your vision and contractor to modernize it to make it your own.

The real showstopper is the extraordinary light and openness of the top floor. Formerly the owner's artist atelier, it has recently been transformed into an airy, sun-filled, open loft-style space, with an enormous skylight overhead and additional skylights in the hallway and bathroom. Recently sanded wood floors add to the spacious feeling. The flexible layout offers the potential for three bedrooms on this level, including a primary bedroom, and two more on the middle floor, subject to applicable approvals.

Southern exposure brightens the front rooms, while low-rise neighbors to the east offer open garden views. Out back, a private, leafy garden was recently landscaped by the Brooklyn Garden Club with a new flagstone path and a lovely mix of hydrangeas, boxwoods, coral bells, ferns, evergreens and flowering perennials. All the rear windows now overlook this delightful garden, offering sparkling green views throughout the house. A whimsical woven garden arch adds charm, while the high wall adjoining the renovated P.S. 32 addition provides unusual privacy. A leaded stained-glass window and a charming planting nook beside the front stoop add a few more delightful touches.

Currently configured with one main kitchen, and 2.5 bathrooms, the home was most recently enjoyed as a duplex with the full-floor studio above repleat with large sink, plus a full-height cellar with storage, workshop, mechanicals and laundry. Legally a three-family property, it offers possibilities for owner-occupancy, rental income or single-family conversion.

PropertyShark lists the building as 20 x 45 feet on a 20 x 100-foot lot, with about 2,700 square feet above grade. The approximately 900-square-foot cellar provides additional space, while the stated FAR suggests up to approximately 4,000 square feet of total permitted floor area, subject to independent zoning, architectural and DOB verification.

A wonderfully individual Brooklyn townhouse with remarkable light, creative possibilities and a front-row seat to one of Brooklyns most exciting neighborhood transformations. 393 President Street is less than 2 blocks to the Smith St F/G stop, 3.5 blocks to the R train's Union Street stop, a 10 minute walk to Whole Foods and just 7 mins walk to the soon to open Union Market, going in at 499 President St.

Property dimensions, bedroom potential, permitted uses, and expansion possibilities should be independently verified.