רחוב פרזידנט 393 הוא בית עירוני בברוקלין, מלא אופי, עם 4–5 חדרי שינה ו־2.5 חדרי רחצה, וחזית שעברה רענון יפהפה. הבית שוכן ברחוב שקט שאורכו בלוק אחד בלבד, בקרול גארדנס, סמוך לפארק סלופ ולחוף גוואנוס, המשתנה במהירות — ״ונציה הקטנה״ של ברוקלין — שבו מתפתחים פרויקטים חדשים ומלהיבים, לצד מסעדות, גלריות ושירותים קהילתיים. כדאי לתפוס את ההזדמנות כל עוד היא זמינה!

הבית היה בבעלותם ובמגוריהם של אמנים, שטיפלו בו במשך יותר מ־50 שנה. הבית העירוני הקסום מתאפיין בקירות לבנים חשופים, תקרות פח מוטבעות בדוגמאות, רצפות עץ מקרשים רחבים, גרם מדרגות עם מעקות מעוצבים, חיפוי קירות פנימי מלוחות עץ, אביזרי אמבטיה וינטג׳ ייחודיים להפליא, תנור Garland וחצר אחורית עמוקה.

הביאו את החזון שלכם ואת הקבלן שלכם, ועדכנו את הבית כך שיהפוך לשלכם.

גולת הכותרת האמיתית היא האור יוצא הדופן והתחושה הפתוחה בקומה העליונה. בעבר שימשה הקומה כסטודיו לאמנות של הבעלים, ולאחרונה הוסבה לחלל פתוח, אוורירי ומלא אור שמש, בסגנון לופט, עם חלון גג עצום מעליו וחלונות גג נוספים במסדרון ובחדר הרחצה. רצפות העץ, ששויפו לאחרונה, מעצימות את תחושת המרחב. התכנון הגמיש מאפשר ליצור בקומה זו עד שלושה חדרי שינה, כולל חדר שינה ראשי, ועוד שני חדרים בקומה האמצעית, בכפוף לקבלת האישורים הנדרשים.

חשיפה לדרום מאירה את החדרים הקדמיים, ואילו הבתים הנמוכים ממזרח מעניקים נוף פתוח לגינות. מאחור, גינה פרטית וירוקה עוצבה לאחרונה בידי מועדון הגנים של ברוקלין, ובה שביל חדש מאבן שטוחה ושילוב מקסים של הידרנגאות, שיחי תאשור, הוצ'רות, שרכים, צמחים ירוקי־עד וצמחים רב־שנתיים פורחים. כל החלונות האחוריים משקיפים כעת על הגינה הנפלאה ומכניסים לבית נוף ירוק ומנצנץ. קשת גינה קלועה ומלאת קסם מוסיפה נופך שובב, ואילו הקיר הגבוה הגובל בתוספת החדשה לבית הספר המשופץ P.S. 32 מעניק פרטיות יוצאת דופן. חלון ויטראז׳ עופרת ופינת שתילה מקסימה לצד מדרגות הכניסה מוסיפים עוד כמה פרטים מענגים.

הבית כולל כיום מטבח ראשי אחד ו־2.5 חדרי רחצה, ושימש לאחרונה כדופלקס, עם סטודיו המשתרע על פני קומה שלמה ומצויד בכיור גדול, וכן מרתף בגובה מלא ובו שטחי אחסון, סדנה, מערכות הבית וחדר כביסה. הנכס רשום כחוק כבית לשלוש משפחות, ומציע אפשרויות למגורי הבעלים, להכנסה מהשכרה או להסבה לבית חד־משפחתי.

לפי PropertyShark, מידות הבניין הן 20 על 45 רגל, והוא ניצב על מגרש בגודל 20 על 100 רגל, עם כ־2,700 רגל רבועה מעל פני הקרקע. המרתף, ששטחו כ־900 רגל רבועה, מספק שטח נוסף, ואילו ה־FAR המצוין מצביע על אפשרות לשטח רצפה כולל מותר של עד כ־4,000 רגל רבועה, בכפוף לאימות עצמאי של נתוני התכנון והבנייה, בדיקה אדריכלית ואישור מחלקת הבנייה של ניו יורק (DOB).

בית עירוני ברוקלינאי ייחודי להפליא, עם אור יוצא דופן, אפשרויות יצירתיות ומושב בשורה הראשונה מול אחד השינויים השכונתיים המלהיבים ביותר בברוקלין. רחוב פרזידנט 393 נמצא במרחק של פחות משני בלוקים מתחנת Smith St של קווי F/G, במרחק של שלושה בלוקים וחצי מתחנת Union Street של קו R, במרחק 10 דקות הליכה מ־Whole Foods ובמרחק 7 דקות הליכה בלבד מ־Union Market, שאמורה להיפתח בקרוב בכתובת פרזידנט 499.

יש לאמת באופן עצמאי את מידות הנכס, את האפשרות ליצור חדרי שינה נוספים, את השימושים המותרים ואת אפשרויות ההרחבה.

393 President Street is a 4-5 bedroom, 2.5 bath character-filled Brooklyn townhouse with a beautifully refreshed facade, tucked onto a quiet, one-block street in Carroll Gardens, near Park Slope and the rapidly transforming Gowanus waterfront, Brooklyn's "Little Venice," with exciting new development, restaurants, galleries and neighborhood amenities. Get in while you can!

Owner-occupied by artists who cared for this home for over 50 years, this charming townhouse features exposed brick, patterned pressed-tin ceilings, wide-plank wood floors, a turned-baluster staircase, beadboard wainscoting, wonderfully quirky vintage bathroom fixtures, a Garland stove and deep back yard.

Bring your vision and contractor to modernize it to make it your own.

The real showstopper is the extraordinary light and openness of the top floor. Formerly the owner's artist atelier, it has recently been transformed into an airy, sun-filled, open loft-style space, with an enormous skylight overhead and additional skylights in the hallway and bathroom. Recently sanded wood floors add to the spacious feeling. The flexible layout offers the potential for three bedrooms on this level, including a primary bedroom, and two more on the middle floor, subject to applicable approvals.

Southern exposure brightens the front rooms, while low-rise neighbors to the east offer open garden views. Out back, a private, leafy garden was recently landscaped by the Brooklyn Garden Club with a new flagstone path and a lovely mix of hydrangeas, boxwoods, coral bells, ferns, evergreens and flowering perennials. All the rear windows now overlook this delightful garden, offering sparkling green views throughout the house. A whimsical woven garden arch adds charm, while the high wall adjoining the renovated P.S. 32 addition provides unusual privacy. A leaded stained-glass window and a charming planting nook beside the front stoop add a few more delightful touches.

Currently configured with one main kitchen, and 2.5 bathrooms, the home was most recently enjoyed as a duplex with the full-floor studio above repleat with large sink, plus a full-height cellar with storage, workshop, mechanicals and laundry. Legally a three-family property, it offers possibilities for owner-occupancy, rental income or single-family conversion.

PropertyShark lists the building as 20 x 45 feet on a 20 x 100-foot lot, with about 2,700 square feet above grade. The approximately 900-square-foot cellar provides additional space, while the stated FAR suggests up to approximately 4,000 square feet of total permitted floor area, subject to independent zoning, architectural and DOB verification.

A wonderfully individual Brooklyn townhouse with remarkable light, creative possibilities and a front-row seat to one of Brooklyns most exciting neighborhood transformations. 393 President Street is less than 2 blocks to the Smith St F/G stop, 3.5 blocks to the R train's Union Street stop, a 10 minute walk to Whole Foods and just 7 mins walk to the soon to open Union Market, going in at 499 President St.

Property dimensions, bedroom potential, permitted uses, and expansion possibilities should be independently verified.