מגורים ועבודה בלב בורום היל

הזדמנות נדירה בברוקלין לרכוש נכס גמיש לשימושים מעורבים, המשלב הכנסה, חלל עבודה ומרחב חיצוני פרטי — והכול באחת משכונות בתי האבן החומות המבוקשות ביותר ברובע.

במרחק קצר מרחוב סמית', ברחוב הויט 210, נמצא נכס המציע שילוב יוצא דופן של פוטנציאל השקעה וגמישות באורח החיים. כיום הנכס כולל חלל מסחרי פתוח בסגנון לופט, ששופץ לאחרונה, בקומת הקרקע, ומעליו שתי דירות מגורים המושכרות לשוכרים. לחלופין, ניתן להפוך אותו לנכס אמיתי למגורים ולעבודה, עם אפשרות להפעיל בו עסק, ליצור סטודיו לאמן או להקים סביבת עבודה משלכם, ובמקביל להפיק הכנסה משכירות מהקומות העליונות.

החלל בקומת הקרקע כולל גינה פרטית ומרתף מלא, ולכן הוא מתאים במיוחד לסטודיו, למשרד, לאולם תצוגה או לשימוש יצירתי או מקצועי אחר. שתי הדירות בקומות העליונות מספקות הכנסה נוספת וגמישות. הדייר המצוין בקומה השנייה, השוכר את הדירה בחוזה קצר טווח, ישמח להישאר — פתרון נוח לבעלים שמחפש הכנסה מיידית.

הנכס תוחזק היטב לאורך השנים, מערכותיו המכאניות שודרגו, והוא מציע בסיס מצוין לשדרוגים קוסמטיים או לשיפוץ מותאם אישית בהיקף נרחב יותר. כאשר כל שלוש היחידות מושכרות, ההכנסה החזויה היא כ־12,500 דולר בחודש — או שתוכלו ליצור תצורה אישית למגורים ולעבודה, שתענה על הצרכים שלכם.

וגם המיקום קשה לניצחון. צאו החוצה ותוך רגעים תגיעו למסעדות, לבתי הקפה, לבוטיקים ולאווירה השכונתית התוססת של רחוב סמית', רחוב קורט ושדרת אטלנטיק. בקרבת מקום נמצאים גם טריידר ג'ו, סהדי'ס, פיש טיילס, פייזאנו'ס ועוד מקומות אהובים רבים. פארק ברוקלין ברידג', מרכז ברקליס ומרכז העיר ברוקלין נמצאים כולם בסביבה, וקווי הרכבת התחתית F, G, A, C ו־R מאפשרים גישה נוחה ברחבי ברוקלין ומנהטן.

הזדמנות נדירה לרכוש נכס גמיש לשימושים מעורבים באחת השכונות המבוקשות ביותר בברוקלין — במחיר שעשוי להשתוות לטובה למחיר של דירה בבית משותף, אך עם גמישות ופוטנציאל הכנסה גדולים בהרבה.

LIVE/WORK IN THE HEART OF BOERUM HILL

A rare Brooklyn opportunity to own a flexible mixed-use property with income, workspace, and private outdoor space—all in one of the borough’s most desirable brownstone neighborhoods.

Located just off Smith Street, 210 Hoyt Street offers an exceptional combination of investment potential and lifestyle flexibility. The property is currently configured with a recently renovated open loft commercial storefront on the ground floor with two residential rental apartments above, but it can also be transformed into a true live/work property, providing the opportunity to operate your business, create an artist’s studio, or establish your own workspace while generating rental income from the residential floors.

The ground-floor space includes a private garden and full basement, making it particularly well suited for a studio, office, showroom, or other creative or professional use. The two upper-floor apartments provide additional income and flexibility. The excellent second-floor tenant, on a short term lease, would be happy to remain, offering an easy path for an owner looking for immediate income.

Well maintained over the years, the property features updated mechanical systems and offers an attractive blank canvas for cosmetic improvements or a more ambitious custom renovation. With all three units rented, projected income is approximately $12,500 per month—or create a personalized live/work configuration that reflects your own needs.

And the location is hard to beat. Step outside and you’re moments from the restaurants, cafés, boutiques, and neighborhood energy of Smith Street, Court Street, and Atlantic Avenue, with Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s and countless other favorites close by. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center and Downtown Brooklyn are all nearby, while the F, G, A, C and R subway lines provide easy access throughout Brooklyn and Manhattan.

A rare opportunity to own a flexible mixed-use property in one of Brooklyn’s most coveted neighborhoods—at a price point that can compare favorably with a condominium, but with far greater flexibility and income potential.