VIVERE E LAVORARE NEL CUORE DI BOERUM HILL

Una rara opportunità a Brooklyn per acquistare un immobile a uso misto e ad assetto flessibile, con reddito, spazio di lavoro e area esterna privata: tutto in uno dei quartieri di case in brownstone più ambiti del borough.

A pochi passi da Smith Street, il 210 Hoyt Street offre una straordinaria combinazione di potenziale d’investimento e flessibilità abitativa. Attualmente l’immobile è composto da un ampio locale commerciale open space al piano terra, recentemente ristrutturato, e due appartamenti residenziali in affitto ai piani superiori. Può tuttavia essere trasformato in una vera e propria soluzione per vivere e lavorare, offrendo l’opportunità di gestire la propria attività, creare uno studio d’artista o allestire il proprio spazio di lavoro, continuando a generare reddito dagli appartamenti ai piani superiori.

Lo spazio al piano terra comprende un giardino privato e un seminterrato a tutta estensione, caratteristiche che lo rendono particolarmente adatto a uno studio, un ufficio, uno showroom o altre attività creative o professionali. I due appartamenti ai piani superiori garantiscono ulteriore reddito e flessibilità. L’ottimo inquilino del secondo piano, con un contratto di locazione a breve termine, sarebbe lieto di restare: una soluzione semplice per chi desidera percepire un reddito fin da subito.

Ben mantenuto nel corso degli anni, l’immobile è dotato di impianti aggiornati e offre una base ideale per interventi estetici o per una ristrutturazione personalizzata più ambiziosa. Con tutte e tre le unità locate, il reddito previsto è di circa 12.500 dollari al mese; in alternativa, è possibile creare una soluzione personalizzata per vivere e lavorare, su misura per le proprie esigenze.

E la posizione è davvero imbattibile. Uscendo di casa, ci si trova a pochi passi dai ristoranti, dai caffè, dalle boutique e dalla vivace atmosfera di Smith Street, Court Street e Atlantic Avenue, con Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s e tanti altri indirizzi preferiti nelle vicinanze. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center e Downtown Brooklyn sono tutti a breve distanza, mentre le linee della metropolitana F, G, A, C e R consentono di spostarsi facilmente in tutta Brooklyn e a Manhattan.

Una rara opportunità per acquistare un immobile a uso misto e ad assetto flessibile in uno dei quartieri più ambiti di Brooklyn, a un prezzo paragonabile a quello di un appartamento in condominio, ma con molta più flessibilità e un maggiore potenziale di reddito.

LIVE/WORK IN THE HEART OF BOERUM HILL

A rare Brooklyn opportunity to own a flexible mixed-use property with income, workspace, and private outdoor space—all in one of the borough’s most desirable brownstone neighborhoods.

Located just off Smith Street, 210 Hoyt Street offers an exceptional combination of investment potential and lifestyle flexibility. The property is currently configured with a recently renovated open loft commercial storefront on the ground floor with two residential rental apartments above, but it can also be transformed into a true live/work property, providing the opportunity to operate your business, create an artist’s studio, or establish your own workspace while generating rental income from the residential floors.

The ground-floor space includes a private garden and full basement, making it particularly well suited for a studio, office, showroom, or other creative or professional use. The two upper-floor apartments provide additional income and flexibility. The excellent second-floor tenant, on a short term lease, would be happy to remain, offering an easy path for an owner looking for immediate income.

Well maintained over the years, the property features updated mechanical systems and offers an attractive blank canvas for cosmetic improvements or a more ambitious custom renovation. With all three units rented, projected income is approximately $12,500 per month—or create a personalized live/work configuration that reflects your own needs.

And the location is hard to beat. Step outside and you’re moments from the restaurants, cafés, boutiques, and neighborhood energy of Smith Street, Court Street, and Atlantic Avenue, with Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s and countless other favorites close by. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center and Downtown Brooklyn are all nearby, while the F, G, A, C and R subway lines provide easy access throughout Brooklyn and Manhattan.

A rare opportunity to own a flexible mixed-use property in one of Brooklyn’s most coveted neighborhoods—at a price point that can compare favorably with a condominium, but with far greater flexibility and income potential.