UNA CASA STRAORDINARIA E UN’OPPORTUNITÀ UNICA. VISITE SU APPUNTAMENTO.

**La casa:** A differenza di quasi tutte le altre proprietà di Brownstone Brooklyn, questa dimora unica e appartata sorge su un lotto invertito. Entrate e uscite a vostro piacimento: il vostro carport privato, chiuso a chiave, vi garantisce un posto auto permanente. La parete di fondo è impreziosita da un suggestivo murale in bianco e nero di Katie Merz. Qui lo spazio aggiuntivo per riporre oggetti è estremamente comodo, così come la presa elettrica, facilmente adattabile per la ricarica ad alta velocità. La casa misura 25 piedi di larghezza per 45 di profondità, sorge su un lotto profondo 100 piedi e si sviluppa su 4,5 piani, compresa una terrazza attico che offre 380 piedi quadrati di spettacolare spazio esterno privato.

**Il giardino:** Attraversate il cancello del giardino e percorrete un pittoresco sentiero verdeggiante, passando accanto al magnifico giardino disposto su due livelli, dove un secondo murale di Amelie de Cirfontaine porta le tonalità dell’alba nello spazio interno del giardino.

**Panoramica degli interni:** La townhouse dispone di cinque o sei camere da letto a norma e di un piano inferiore versatile, ideale per diversi usi: dalla serata cinema nella sala Dolby Atmos, progettata dal celebre architetto e acustico John Storyk — noto per aver progettato gli studi di JZ, Bruce Springsteen, Alicia Keys e gli iconici Electric Lady Studios di Jimi Hendrix. La casa comprende tre bagni completi e due bagni di servizio — con lavabi Duravit e WC Toto in ogni ambiente — oltre a due cucine.

**La disposizione:** Il secondo piano è concepito per il relax e ospita tre camere da letto e due bagni completi, tra cui un’ampia suite padronale con un lussuoso bagno privato dotato di doccia a vapore e vasca da bagno Victoria + Albert Barcelona. Altre due camere condividono il secondo bagno completo. Su questo piano si trovano anche una lavatrice e un’asciugatrice.

Il terzo piano è organizzato secondo una pianta aperta, in stile loft. La cucina è dotata di forno, piano cottura e lavastoviglie Miele, frigorifero GE e un lavello Franke personalizzato in acciaio inox, extra-profondo. Un elemento distintivo è il tavolo su misura Pyrolave in pietra lavica, ideale per i pasti informali o per servire gli antipasti. La zona pranzo adiacente alla cucina è abbastanza ampia da accogliere i pranzi delle festività. Il vasto soggiorno, inondato di luce naturale da una finestra a bovindo sovradimensionata, dispone di un camino a gas con rivestimento in piastrelle di marmo. Su questo piano si trovano anche un bagno di servizio e un profondo ripostiglio sotto le scale.

Un’ultima rampa conduce a un ufficio/camera per gli ospiti appartato, all’ultimo piano, che si apre tramite porte scorrevoli in vetro su un’ampia terrazza curata a giardino, con pergola coperta: un rifugio ideale per lavorare o rilassarsi. Qui si trova anche un altro bagno di servizio, in posizione comoda.

**I piani inferiori:** L’ingresso e la galleria si affacciano su un giardino incantevole; le porte scorrevoli in vetro creano una perfetta continuità tra interno ed esterno, per intrattenimenti informali o formali. Grazie a un secondo camino a gas, alla cucina e al bagno su questo piano, ricevere gli ospiti è un piacere. Due camere da letto e un ampio ripostiglio completano il piano. Un livello più in basso si trovano la sala cinema, gli uffici e una sala ricreativa con porte scorrevoli che si aprono sul livello più basso del giardino.

**Gli impianti:** La townhouse è stata dotata con cura di impianti moderni per migliorare comfort e funzionalità. I giardini dispongono di illuminazione integrata a bassa tensione, attivata da sensori di luminosità, e di rubinetti per tubi da giardino posizionati strategicamente, ideali per un impianto di irrigazione. Il riscaldamento della casa è alimentato da due caldaie a gas Prestige/Triangle Tube ad alta efficienza energetica, che servono 13 zone; ciascuna unità è dotata di un serbatoio di accumulo dell’acqua calda. Per il raffrescamento e il riscaldamento di riserva, la proprietà utilizza una combinazione di impianti split Fujitsu e Mitsubishi, con tre compressori Fujitsu, un compressore Mitsubishi e 14 unità interne, per un controllo ottimale del clima. Anche la terrazza attico è dotata di un impianto di irrigazione a goccia controllabile tramite app, che raggiunge tutte le piante e si regola automaticamente in base alle variazioni meteorologiche.

**Nel complesso:** Ristrutturata nel 2016, questa casa offre dotazioni moderne e accorgimenti studiati con cura…

AN EXTRAORDINARY HOME & OPPORTUNITY. SHOWING BY APPOINTMENT.
The house: Unlike almost every other property in Brownstone Brooklyn, this unique, secluded home is situated on a reverse lot. Come and go at will because your own locked carport offers you a permanent parking spot. Its rear wall is accented by a dramatic black-and-white Katie Merz mural. Additional storage space here is so convenient, as is an electrical outlet, easily adaptable as a high-speed charging station. Measuring 25 ft. wide x 45 ft. deep, the house is set on a 100-ft.-deep lot and spans 4.5 stories, including a penthouse terrace that offers 380 square feet of spectacular private outdoor space.
The garden: Walk through the garden gate, down a picturesque verdant path, past the beautifully landscaped two-level garden where a second mural by Amelie de Cirfontaine brings sunrise hues to the interior garden space.
Inside overview: The townhouse boasts five to six legal bedrooms and a lower level that offers a variety of uses, including movie night in the Dolby Atmos theater, designed by renowned architect/acoustician John Storyk -- known for designing studios for JZ, Bruce Springsteen, Alicia Keys and Jimi Hendrix's iconic Electric Lady Studios. There are three full baths and two half baths -- Duravit sinks and Toto toilets throughout -- as well as two kitchens.
The layout: The second floor is designed for restful living, featuring three bedrooms and two full baths, including a large primary suite with a luxurious en suite bath that has a steam shower and Victoria + Albert Barcelona soaking tub. Two more bedrooms share the other full bath; there's a washer and dryer on this floor, as well. The third floor is designed in a loft-like open plan. The kitchen features a Miele oven, stovetop and dishwasher; a GE fridge; and an extra-deep custom stainless Franke sink. A unique feature of the kitchen is a custom Pyrolave lavastone table, which can be used for informal dining or setting out hors d'oeuvres. A dining area adjacent to the kitchen is amply sized for holiday meals. The capacious living room, imbued with natural light from an oversized bay window, has a gas fireplace with a marble tile surround. There is a half bath on this floor and deep under-stair storage. One last flight up reveals a secluded penthouse office/guest room that opens through sliding glass doors onto an oversized landscaped terrace with a covered pergola: a sanctuary for work or relaxation. One more half bath is conveniently located here.
The lower levels: The foyer and gallery adjoin a magical garden; sliding glass doors allow a perfect flow for indoor/outdoor entertaining, fun or formal. With a second gas fireplace, kitchen and bath on this level, hosting is a pleasure. Two bedrooms and a large storage room complete this floor. A level below houses the home theater, offices, and a rec room with sliders that open onto the lowest level of the garden.
The systems: The townhouse has been thoughtfully outfitted with modern systems to enhance comfort and functionality. The gardens feature built-in low-voltage lighting that responds to light sensors, with strategically placed hose bibs (think: irrigation system). The home's heating system is powered by two energy-efficient Prestige/Triangle Tube gas boilers serving 13 zones, and each unit is equipped with a hot water storage tank. For cooling and backup heating, the property uses a combination of Fujitsu and Mitsubishi split air systems, including three Fujitsu compressors, one Mitsubishi compressor, and 14 air handlers for optimal climate control. The penthouse terrace has also been outfitted with an app-controlled drip line that accesses all the plantings and adjusts automatically to weather changes.
Putting it all together: Renovated in 2016, this home offers modern amenities and thoughtful u