НЕОБЫКНОВЕННЫЙ ДОМ И УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ. ПРОСМОТР ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ.

**Дом:** В отличие почти от всех других объектов недвижимости в Браунстоун-Бруклине, этот уникальный уединённый дом расположен на участке с обратной ориентацией. Вы можете приезжать и уезжать когда угодно: собственный запираемый навес для автомобиля обеспечит вам постоянное парковочное место. Его заднюю стену украшает эффектная чёрно-белая фреска Кэти Мерц. Здесь также предусмотрено удобное дополнительное место для хранения и электрическая розетка, которую легко приспособить для зарядной станции высокой мощности. Дом шириной 25 футов и глубиной 45 футов стоит на участке глубиной 100 футов и занимает 4,5 этажа. На верхнем этаже расположена терраса-пентхаус — 380 квадратных футов великолепного частного пространства под открытым небом.

**Сад:** Пройдите через садовую калитку по живописной зелёной дорожке мимо прекрасно обустроенного двухуровневого сада. В его нижней части вторая фреска — работа Амели де Сирфонте́н — наполняет садовое пространство оттенками рассвета.

**Общее описание интерьера:** В таунхаусе пять или шесть официально зарегистрированных спален, а на нижнем уровне есть помещения для самых разных занятий, включая вечера кино в домашнем кинотеатре с Dolby Atmos. Его спроектировал известный архитектор и специалист по акустике Джон Сторик, создавший студии для JZ, Брюса Спрингстина, Алиши Киз, а также культовую студию Electric Lady Studios Джими Хендрикса. В доме три полноценные ванные комнаты и две туалетные комнаты; повсюду установлены раковины Duravit и унитазы Toto. Кроме того, здесь две кухни.

**Планировка:** Второй этаж предназначен для спокойного отдыха. Здесь расположены три спальни и две полноценные ванные комнаты, в том числе просторная главная спальня с роскошной собственной ванной комнатой, оснащённой паровым душем и ванной для купания Barcelona от Victoria + Albert. Ещё две спальни делят вторую полноценную ванную комнату. На этом же этаже находятся стиральная и сушильная машины.

Третий этаж оформлен как открытое пространство в стиле лофт. На кухне установлены духовка, варочная панель и посудомоечная машина Miele, холодильник GE и изготовленная на заказ глубокая мойка Franke из нержавеющей стали. Особая деталь кухни — стол из лавового камня Pyrolave, выполненный на заказ: за ним можно пообедать в неформальной обстановке или расставить закуски. Столовая зона рядом с кухней достаточно просторна для праздничных застолий. В вместительную гостиную проникает много естественного света через большое эркерное окно; здесь также есть газовый камин с облицовкой из мраморной плитки. На этом этаже находятся туалетная комната и вместительное место для хранения под лестницей.

Ещё один лестничный пролёт ведёт в уединённый кабинет/гостевую комнату на верхнем этаже. Раздвижные стеклянные двери выходят на просторную озеленённую террасу с крытой перголой — идеальное место для работы и отдыха. Здесь же удобно расположена ещё одна туалетная комната.

**Нижние уровни:** Входной холл и галерея примыкают к волшебному саду. Раздвижные стеклянные двери обеспечивают плавный переход между домом и улицей — для непринуждённых встреч и торжественных приёмов. На этом уровне есть второй газовый камин, кухня и ванная комната, поэтому принимать гостей здесь особенно приятно. Дополняют этаж две спальни и просторная кладовая.

Ещё уровнем ниже расположены домашний кинотеатр, кабинеты и комната отдыха с раздвижными дверями, выходящими на нижний уровень сада.

**Инженерные системы:** В таунхаусе предусмотрены современные инженерные системы, тщательно подобранные для комфорта и удобства. В садах установлено встроенное низковольтное освещение с датчиками света; в стратегических местах размещены краны для подключения шланга — можно установить систему полива. Отопление обеспечивают два энергоэффективных газовых котла Prestige/Triangle Tube, обслуживающих 13 зон; каждый котёл оснащён накопительным баком для горячей воды. Для охлаждения и дополнительного обогрева используются сплит-системы Fujitsu и Mitsubishi: три компрессора Fujitsu, один компрессор Mitsubishi и 14 внутренних блоков для оптимального контроля микроклимата. На террасе-пентхаусе также установлена управляемая через приложение система капельного полива, охватывающая все посадки и автоматически адаптирующаяся к изменениям погоды.

**Всё вместе:** Этот дом, отремонтированный в 2016 году, предлагает современные удобства и продуманные у...

AN EXTRAORDINARY HOME & OPPORTUNITY. SHOWING BY APPOINTMENT.
The house: Unlike almost every other property in Brownstone Brooklyn, this unique, secluded home is situated on a reverse lot. Come and go at will because your own locked carport offers you a permanent parking spot. Its rear wall is accented by a dramatic black-and-white Katie Merz mural. Additional storage space here is so convenient, as is an electrical outlet, easily adaptable as a high-speed charging station. Measuring 25 ft. wide x 45 ft. deep, the house is set on a 100-ft.-deep lot and spans 4.5 stories, including a penthouse terrace that offers 380 square feet of spectacular private outdoor space.
The garden: Walk through the garden gate, down a picturesque verdant path, past the beautifully landscaped two-level garden where a second mural by Amelie de Cirfontaine brings sunrise hues to the interior garden space.
Inside overview: The townhouse boasts five to six legal bedrooms and a lower level that offers a variety of uses, including movie night in the Dolby Atmos theater, designed by renowned architect/acoustician John Storyk -- known for designing studios for JZ, Bruce Springsteen, Alicia Keys and Jimi Hendrix's iconic Electric Lady Studios. There are three full baths and two half baths -- Duravit sinks and Toto toilets throughout -- as well as two kitchens.
The layout: The second floor is designed for restful living, featuring three bedrooms and two full baths, including a large primary suite with a luxurious en suite bath that has a steam shower and Victoria + Albert Barcelona soaking tub. Two more bedrooms share the other full bath; there's a washer and dryer on this floor, as well. The third floor is designed in a loft-like open plan. The kitchen features a Miele oven, stovetop and dishwasher; a GE fridge; and an extra-deep custom stainless Franke sink. A unique feature of the kitchen is a custom Pyrolave lavastone table, which can be used for informal dining or setting out hors d'oeuvres. A dining area adjacent to the kitchen is amply sized for holiday meals. The capacious living room, imbued with natural light from an oversized bay window, has a gas fireplace with a marble tile surround. There is a half bath on this floor and deep under-stair storage. One last flight up reveals a secluded penthouse office/guest room that opens through sliding glass doors onto an oversized landscaped terrace with a covered pergola: a sanctuary for work or relaxation. One more half bath is conveniently located here.
The lower levels: The foyer and gallery adjoin a magical garden; sliding glass doors allow a perfect flow for indoor/outdoor entertaining, fun or formal. With a second gas fireplace, kitchen and bath on this level, hosting is a pleasure. Two bedrooms and a large storage room complete this floor. A level below houses the home theater, offices, and a rec room with sliders that open onto the lowest level of the garden.
The systems: The townhouse has been thoughtfully outfitted with modern systems to enhance comfort and functionality. The gardens feature built-in low-voltage lighting that responds to light sensors, with strategically placed hose bibs (think: irrigation system). The home's heating system is powered by two energy-efficient Prestige/Triangle Tube gas boilers serving 13 zones, and each unit is equipped with a hot water storage tank. For cooling and backup heating, the property uses a combination of Fujitsu and Mitsubishi split air systems, including three Fujitsu compressors, one Mitsubishi compressor, and 14 air handlers for optimal climate control. The penthouse terrace has also been outfitted with an app-controlled drip line that accesses all the plantings and adjusts automatically to weather changes.
Putting it all together: Renovated in 2016, this home offers modern amenities and thoughtful u