Rara opportunità ad uso misto a Williamsburg

Un’opportunità unica per possedere un immobile ad uso misto di due piani in una posizione privilegiata a Williamsburg. Attualmente occupato dal proprietario e utilizzato come soluzione abitativa e lavorativa, l’immobile non ha inquilini e sarà consegnato libero, offrendo un’eccezionale flessibilità a un utilizzatore finale, un investitore o uno sviluppatore.

Caratteristiche:
– 1 unità residenziale
– 1 unità commerciale, attualmente utilizzata come spazio di lavoro del proprietario
– Intero seminterrato

Distribuzione attuale:
1° piano: spazio commerciale
2° piano: 2 camere da letto, 1 bagno, soggiorno/sala da pranzo e cucina (disposizione “railroad”)

Dettagli dell’immobile:
Lotto: 22,5 × 100 piedi
1° piano: 22,5 × 100 piedi
2° piano: 22,5 × 50 piedi
Superficie totale dell’edificio: circa 3.375 piedi quadrati
Imposte: 3.615,20 $/anno*
Zonizzazione: R7A / C2-4
FAR massimo: 4,0
Zona qualificata per opportunità d’investimento

Situato in posizione ideale, a pochi istanti dalle linee G e L della metropolitana presso Metropolitan Avenue–Lorimer Street, l’immobile offre un comodo accesso a Brooklyn e Manhattan. Bedford Avenue, McCarren Park, Whole Foods, Lidl e l’ampia scelta di ristoranti, caffè, negozi e servizi di quartiere di Williamsburg sono tutti facilmente raggiungibili.

Grand Street continua a evolversi, rendendo questa un’opportunità particolarmente interessante in uno dei quartieri più dinamici di Brooklyn. Situato all’interno di una Zona qualificata per opportunità d’investimento e dotato di FAR inutilizzato, l’immobile offre un potenziale di ampliamento o di sviluppo futuro, subordinatamente alla zonizzazione e alle autorizzazioni applicabili.

Che lo si immagini come una distintiva proprietà abitativa e lavorativa, un immobile ad uso misto a reddito o un’opportunità di sviluppo, questo edificio libero offre una rara combinazione di posizione, flessibilità e potenziale futuro.

Si prega di notare che l’attuale bolletta delle imposte immobiliari riflette le esenzioni/riduzioni Enhanced STAR e Senior Citizen Homeowner.

Rare Williamsburg Mixed-Use Opportunity

A unique opportunity to own a two-story mixed-use property in a prime Williamsburg location. Currently owner-occupied and used as a live/work arrangement, the property has no tenants in place and will be delivered vacant, offering exceptional flexibility for an end user, investor, or developer.

It Features:
– 1 Residential Unit
– 1 Commercial Unit, currently used as the owner’s workspaces
– Full Basement

Current Layout:
1st Floor: Commercial Space
2nd Floor: 2 Bedrooms, 1 Bathroom, Living/Dining Room & Kitchen (Railroad Layout)

Property Details:
Lot: 22.5 × 100 ft
1st Floor: 22.5 × 100 ft
2nd Floor: 22.5 × 50 ft
Total Building Area: Approx. 3,375 sq ft
Taxes: $3,615.20/year*
Zoning: R7A / C2-4
Maximum FAR: 4.0
Qualified Opportunity Zone

Ideally located just moments from the G and L trains at Metropolitan Avenue–Lorimer Street, the property offers convenient access throughout Brooklyn and Manhattan. Bedford Avenue, McCarren Park, Whole Foods, Lidl, and Williamsburg’s abundance of restaurants, cafés, shops, and neighborhood amenities are all within easy reach.

Grand Street continues to evolve, making this an especially compelling opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods. Located within a Qualified Opportunity Zone and offering unused FAR, the property presents potential for expansion or future development, subject to zoning and applicable approvals.

Whether envisioned as a distinctive live/work property, an income-producing mixed-use asset, or a development opportunity, this vacant building offers a rare combination of location, flexibility, and future potential.

Please note that the current property tax bill reflects Enhanced STAR and Senior Citizen Homeowner exemptions/abatements.