Presentiamo 697 Grand Street - Un edificio a uso misto di 3 piani e 8420 SF nel cuore del fiorente East Williamsburg. Con oltre 25' di affaccio in questo corridoio super-prime, la proprietà offre un'opportunità rara di acquisire un'attività stabile e produttiva di reddito, con un enorme potenziale di edificabilità e conversione a status di mercato libero. Edificio solido del 2005 con costruzione in acciaio e muratura, offerto in ottime condizioni, con 4 unità residenziali e 1 spazio commerciale. Gli appartamenti sono di 900SF ciascuno, configurati come unità con 2 camere da letto e 1 bagno, con ampie proporzioni e finiture moderne. Ogni unità ha il proprio riscaldatore d'acqua e viene misurata individualmente per gas ed elettricità, mantenendo al minimo i costi di proprietà. Lo spazio commerciale si estende per tutta la lunghezza dell'edificio, con una vetrina completamente in vetro lungo Grand Street, più un seminterrato e un'area aperta sul retro. Potenziale enorme con oltre 4500 SF di area edificabile, e un rientro ideale al secondo piano per creare. L'esenzione fiscale 421A scadrà nel 2033, deregolarizzando la proprietà a status di mercato libero e con una robusta crescita degli affitti. La desiderabile classe fiscale 2A garantisce un budget stabile e prevedibile. Posizione eccezionale a East Williamsburg, a pochi minuti sia dalla metropolitana "L" di Graham Avenue che di Grand Street, con uno sviluppo residenziale e commerciale fiorente in ogni direzione. Marciapiede triplo e corsia ciclabile protetta direttamente all'esterno.

PUNTI SALIENTI DELL'INVESTIMENTO
Posizione superba su Grand Avenue (Graham/Powers St) con oltre 25' di affaccio
Costruito nel 2005 con struttura in acciaio/muratura
Riscaldatori d'acqua calda separati e misuratori di gas/elettricità per ciascuna unità
Oltre 4500 SF edificabili
L'esenzione fiscale 421A scade nel 2033
Potenziale di un tasso di capitalizzazione del 6,5% con affitti di mercato libero
Classe fiscale 2A protetta

Dimensioni del lotto: 26 ft x 125 ft
Lotto SF: 3,238
Dimensioni dell'edificio: 25,83 ft x 96,12 ft
Edificio SF: 8,420
Edificio a Uso Misto
4 Unità Residenziali. 1 Spazio Commerciale
FAR attuale: 2.60
FAR: 4
Area edificabile: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF