Eccezionale opportunità di investimento in una brownstone di sei unità

Rara opportunità di acquisire una brownstone splendidamente mantenuta e produttrice di reddito, con un solido flusso di cassa attuale, un carattere architettonico senza tempo e un eccellente potenziale di crescita a lungo termine.

L’immobile, di 17 × 70 piedi, è composto da sei appartamenti residenziali ristrutturati, ciascuno con il proprio fascino unico. Il duplex al primo piano dispone di un giardino privato sul retro e di uno spazio studio versatile, ideale per uno stile di vita live/work, perfetto per un artista, fotografo, designer o professionista che svolga la propria attività privata.

L’appartamento al secondo piano vanta un’ampia terrazza privata affacciata sul giardino curato, creando un tranquillo rifugio all’aperto, una caratteristica rara nella vita cittadina.

Ogni appartamento è stato accuratamente rinnovato preservando il carattere originale dell’edificio. Le caratteristiche includono pareti in mattoni a vista, soffitti alti, ambienti in stile loft con ulteriori soppalchi adibiti a zona notte o spazio di stoccaggio, finestre di grandi dimensioni, camini decorativi, splendide porte originali in legno, specchi a tutta altezza, pavimenti in legno massello e dettagli e modanature in legno finemente lavorati in tutti gli spazi abitativi. Ogni residenza è inondata di luce naturale e gode di viste tranquille sul giardino o di incantevoli panorami sulla strada alberata.

Attualmente l’edificio genera circa 197.800 dollari di reddito lordo annuo derivante dagli affitti residenziali e da ulteriori fonti di reddito, garantendo un flusso di cassa stabile e un potenziale di crescita futuro con il rinnovo dei contratti di locazione. Sulla base del reddito attuale e delle spese operative, l’immobile offre un tasso di capitalizzazione di circa il 6%, rappresentando un rendimento interessante rispetto a molti investimenti tradizionali produttori di reddito. Diversi contratti di locazione si estendono fino al 2027, garantendo entrate prevedibili e offrendo al contempo future opportunità di incremento degli affitti.

L’immobile può essere consegnato libero oppure con contratti di locazione produttori di reddito già in essere, offrendo un’eccezionale flessibilità a investitori, proprietari-utilizzatori o a chi è alla ricerca di un’opportunità live/work.

Ulteriori caratteristiche includono:

- Sei appartamenti residenziali
- Giardino privato sul retro
- Duplex live/work al primo piano con studio
- Appartamento al secondo piano con un’ampia terrazza privata
- Lavanderia in loco che genera reddito aggiuntivo
- Appartamenti splendidamente rinnovati con dettagli architettonici preservati
- Investimento interessante con solidi rendimenti attuali e un significativo potenziale di apprezzamento a lungo termine

Situata in posizione ideale vicino ai trasporti pubblici, ristoranti, negozi, parchi e ai servizi del quartiere, questa è una rara opportunità di possedere una brownstone distintiva che combina il fascino storico, aggiornamenti moderni ed eccezionali potenzialità di investimento.

Il proprietario è attualmente impegnato nell’ottenimento di un Certificato di Occupazione modificato, che rifletta la conversione da quattro a sei unità residenziali.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.