172 East 112th Street presenta un'opportunità d'investimento a uso misto con 20 unità a East Harlem, Manhattan, offerta a $3.240.000.

La proprietà è composta da 18 appartamenti residenziali con affitto stabilizzato e due spazi commerciali al piano terra. Attualmente, la proprietà genera circa $406.450 di entrate lorde operative annuali e $228.230 di NOI effettivo, rappresentando un tasso di capitalizzazione attuale del 7,04%.

Gli appartamenti 2D e 3B sono attualmente vuoti, con nessun reddito da entrambe le unità incluso nel NOI attuale. L'appartamento 2D è attualmente in fase di ristrutturazione, con la proprietà che prevede circa $2.500 al mese al termine dei lavori, mentre l'appartamento 3B è previsto a circa $2.100 al mese. Insieme, le due unità rappresentano circa $55.200 di reddito lordo annuale aggiuntivo potenziale, risultando in un tasso di capitalizzazione pro forma previsto del 8,75%.

Entrambi gli spazi commerciali al piano terra sono occupati con contratti di locazione a lungo termine, fornendo un flusso di entrate commerciali consolidato.

Prezzo richiesto: $3.240.000 Tasso attuale: 7,04% Tasso pro forma: 8,75% $162.000 per unità

172 East 112th Street presents a 20-unit mixed-use investment opportunity in East Harlem, Manhattan, offered at $3,240,000.

The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail spaces. The property currently generates approximately $406,450 in annual gross operating revenue and $228,230 in actual NOI, representing a 7.04% current capitalization rate.

Apartments 2D and 3B are currently vacant, with no income from either unit included in the current NOI. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting approximately $2,500 per month upon completion, while Apartment 3B is projected at approximately $2,100 per month. Together, the two units represent approximately $55,200 in potential additional annual gross income, resulting in a projected 8.75% pro forma capitalization rate.

Both ground-floor retail spaces are occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream.

Asking Price: $3,240,000 Current Cap: 7.04% Pro Forma Cap: 8.75% $162,000 Per Unit