Situato nell’iconico angolo dell’Upper East Side tra Madison Avenue e East 72nd Street, a un isolato da Central Park, 28 East 72nd Street (“The Waldo Mansion”) è un’elegante residenza cittadina in pietra calcarea di cinque piani, risalente alla Gilded Age, con un potenziale illimitato. Entro la fine del 2026, il canone di uno degli appartamenti e di una delle unità commerciali aumenterà di 1.500 dollari.

Costruito originariamente nel 1897 per Gertrude R. Waldo dagli architetti Kimball & Thompson come residenza unifamiliare nello stile neo-rinascimentale francese (châteauesque), l’immobile è attualmente configurato come edificio a uso misto completamente occupato, con 5.358 piedi quadrati di superficie interna e 9.242 piedi quadrati di superficie edificabile residua (FAR) inutilizzata. Ciò offre a un acquirente esigente l’opportunità unica di restaurare la proprietà riportandola all’antico splendore, trasformandola in una prestigiosa residenza unifamiliare su un isolato esemplare, oppure di mantenerla come investimento a reddito a lungo termine in uno dei quartieri più prestigiosi e preziosi del mondo.

Descrizione architettonica:
Al livello d’ingresso si trova un portale ad arco ribassato, affiancato da una finestra ad arco analoga, che crea l’impressione di un porticato. La facciata della residenza è dominata da un bovindo curvo aggettante al secondo e al terzo piano, sormontato da una balaustra. Entrambi i piani presentano finestre triple con architravi squadrati. Sotto le finestre del quarto piano si trovano fregi con cartigli riccamente incorniciati. Un alto camino rivestito in pietra calcarea prosegue una composizione ispirata ai castelli della Valle della Loira. Sebbene la Waldo Mansion sia modellata sui castelli francesi del XVI secolo, le sue dimensioni ridotte e l’ambientazione urbana danno luogo a una creazione architettonica americana tipicamente tardo-ottocentesca. (Descrizione architettonica per gentile concessione di Joseph Pell Lombardi)

Ubicazione:
28 East 72nd Street si trova direttamente accanto all’iconica Rhinelander Mansion, attualmente occupata da Ralph Lauren, anch’essa costruita dagli architetti Kimball & Thompson, su uno degli angoli stradali tutelati più riconoscibili dell’intero distretto storico dell’Upper East Side. Rinomato per la sua bellezza, il significato architettonico e il patrimonio culturale, questo quartiere è caratterizzato da raffinatezza, boutique di lusso, ristoranti di alta cucina, istituzioni culturali di livello mondiale e Central Park. Nelle vicinanze si trovano la Frick Collection e il Metropolitan Museum of Art, oltre a importanti gallerie d’arte come Skarstedt e Anita Shapolsky Gallery, nonché la rinomata casa d’aste Sotheby’s, che fanno di questa zona una destinazione d’eccellenza per la cultura e le arti.

Dettagli dell’immobile:
Anno di costruzione: 1897
Superficie interna: 5.358 piedi quadrati
Diritti edificatori inutilizzati: 9.242 piedi quadrati
Dimensioni del lotto: 18,25 piedi x 80 piedi
Dimensioni dell’edificio: 18 piedi x 67 piedi
Fronte strada: 18 piedi su East 72nd Street, tra Madison Avenue e Park Avenue
Classe dell’edificio: edificio residenziale singolo o plurimo con negozi o uffici (S9)
L’edificio comprende attualmente tre unità residenziali e due unità commerciali, tutte locate a canone di mercato libero.
Piani: 5
Informazioni sul rapporto di superficie lorda (FAR):
FAR residenziale: 10
FAR commerciale: 4
FAR realizzato: 3,67
Superficie massima consentita: 14.600 piedi quadrati
Superficie realizzata: 5.358 piedi quadrati
Superficie edificabile residua: 9.242 piedi quadrati

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026