17 East 76th Street si trova a metà strada tra Fifth e Madison Avenues, a mezzo isolato da Central Park, nell’Upper East Side, lungo uno dei tratti più prestigiosi di villette a schiera della zona. 17 East 76th Street è una proprietà d’investimento composta da 5 unità, con un reddito annuo eccezionalmente elevato e un significativo potenziale di crescita nel lungo periodo, offrendo al contempo la possibilità di essere convertita in una magnifica residenza unifamiliare. La proprietà conserva le proporzioni e la maestria artigianale che gli acquirenti si aspettano — soffitti alti, salotti con porte a scomparsa in rovere restaurate e sei camini a legna con canne fumarie rivestite — pur disponendo di infrastrutture moderne, tra cui un ascensore idraulico Bucher di progettazione svizzera, che serve dal piano giardino fino al quarto piano, oltre a importanti interventi di ammodernamento degli impianti meccanici, dei sistemi di sicurezza e degli impianti dell’edificio. Gli spazi esterni sono insolitamente ampi per questa posizione, con una superficie complessiva di oltre 1.250 piedi quadrati tra giardini e terrazze, inclusi un giardino privato sul retro e una terrazza-giardino ispirata al paesaggio giapponese, presentata su Architectural Digest. Costruita nel 1895–96 come parte di una schiera gemella di residenze in pietra calcarea e mattoni, la casa è conosciuta come “Piscator House”, in riferimento al regista tedesco Erwin Piscator, cofondatore dell’Epic Theatre insieme a Bertolt Brecht. Con una superficie di circa 9.411 piedi quadrati distribuita su 5 piani e mezzo e una larghezza di 20 piedi, la proprietà è stata completamente riprogettata nel 2007 e rinnovata tra il 2021 e il 2024, con un nuovo Certificato di Occupancy rilasciato nel gennaio 2023. Le facciate storiche in pietra calcarea, gli alberi maturi e il paesaggio urbano intatto e protetto definiscono questo tratto della 76th Street: tranquillo, riservato e senza tempo. The Mark e The Carlyle caratterizzano il corridoio immediatamente circostante, mentre la nuova sede di Sotheby’s e l’ampliamento di Gagosian nelle vicinanze rafforzano la posizione storicamente centrale della zona nel panorama culturale e residenziale di New York.

17 East 76th Street sits midway between Fifth and Madison Avenues, half a block from Central Park, on the Upper East Side’s most prized townhouse blocks. 17 East 76th Street is a 5-unit investment property with exceptionally strong annual income and long-term upside, while also presenting potential for conversion to a grand-single family townhouse. The residence retains the proportions and craftsmanship buyers expect- high ceilings, restored oak pocket-door parlors, and six relined wood-burning fireplaces- while operating with modern infrastructure, including a Swiss-engineered Bucher hydraulic elevator serving the garden through fourth floors and significant upgrades to mechanical, life-safety, and building systems. Outdoor space is unusually substantial for this location, totaling over 1,250 square feet across gardens and terraces, including a private rear garden and a Japanese-landscape terrace garden featured in Architectural Digest. Built in 1895–96 as one of a sister row of limestone-and-brick residences, the home is known as the “Piscator House,” associated with the German director Erwin Piscator, co-founder of Epic Theatre alongside Bertolt Brecht. Spanning approximately 9,411 square feet across 51/2 stories and 20 feet of width, the property was comprehensively reimagined in 2007 and refreshed in 2021–24, with a new Certificate of Occupancy issued in January 2023. Landmark limestone fac¸ades, mature trees, and an intact, protected streetscape define this stretch of 76th- quiet, private, and enduring. The Mark and The Carlyle anchor the immediate corridor, while Sotheby’s new headquarters and Gagosian’s expansion nearby reinforce the area’s longstanding position at the center of New York’s cultural and residential landscape.