44 East 81st Street offre una rara opportunità di acquistare una townhouse di un’unica unità, architettonicamente significativa, eccezionalmente alta e larga 20 piedi, situata su uno dei più prestigiosi isolati residenziali dell’Upper East Side, in posizione ideale tra Park Avenue e Madison Avenue.

La sua imponente facciata in mattoni rossi, arricchita da importanti dettagli in pietra calcarea, conferisce alla residenza una presenza sulla strada insolitamente elegante e distinta. La combinazione di ampiezza, altezza, carattere architettonico e dimensioni distingue immediatamente la casa dalle townhouse più convenzionali dell’Upper East Side.

Distribuita su circa 5.760 piedi quadrati di superficie abitabile interna, articolata su cinque piani, con un’ulteriore cantina e circa 764 piedi quadrati di spazi esterni, la residenza offre volumi e flessibilità eccezionali. La disposizione attuale comprende sei camere da letto oltre a uno studio, cinque bagni completi e due toilette, nonché un ascensore e una splendida sequenza di ambienti formali e privati dalle proporzioni armoniose.

Una delle caratteristiche distintive della casa è la sua straordinaria dimensione verticale. Soffitti notevolmente alti si sviluppano su tutti e cinque i piani principali, creando un senso di volume, luminosità e imponenza eccezionale, raramente riscontrabile persino nelle townhouse più importanti di Manhattan. I dettagli architettonici originali includono eleganti boiserie in legno, modanature elaborate, diversi camini e ambienti dalle proporzioni superbe, che riflettono la maestria artigianale e l’eleganza residenziale di un’epoca passata.

Il piano del salone è particolarmente impressionante, con ampi soggiorni e sale di rappresentanza, altezze dei soffitti scenografiche e una veranda d’inverno racchiusa da vetrate, affacciata sul giardino posteriore. Le generose finestre presenti in tutta la residenza lasciano entrare la luce naturale, preservando al contempo l’intimità, la privacy e il senso di permanenza tipici di una townhouse classica di Manhattan.

I piani superiori proseguono con la stessa sensazione di ampiezza, offrendo camere da letto generosamente dimensionate e importanti spazi privati. La suite padronale comprende un’ampia cabina armadio con arredi su misura, un camino e porte-finestre alla francese che si aprono su un balcone alla Giulietta. Le camere aggiuntive, lo studio dedicato e gli ampi spazi contenitivi offrono notevole flessibilità per una varietà di stili di vita e utilizzi.

Il giardino privato esposto a sud è un’altra caratteristica distintiva. La vegetazione matura crea un rifugio urbano appartato, mentre una serra da giardino racchiusa da vetrate si apre verso lo spazio esterno. Una scala a chiocciola collega la terrazza superiore al cortile paesaggistico sottostante, creando un ambiente stratificato tra interno ed esterno, particolarmente raro nel cuore di Manhattan.

Situata a pochi passi dal Metropolitan Museum of Art, da Central Park, dal Museum Mile e da Madison Avenue, 44 East 81st Street occupa una posizione eccezionale in uno dei quartieri residenziali più ricchi di cultura e più prestigiosi di Manhattan, circondata da musei, ristoranti, boutique e architetture di fama mondiale.

Offerta nelle sue condizioni attuali, la residenza rappresenta un’opportunità unica per creare una casa altamente personalizzata nell’Upper East Side, preservando al contempo l’eccezionale ampiezza, altezza, proporzioni, carattere architettonico e presenza che rendono 44 East 81st Street così distintiva.

La proprietà potrebbe inoltre disporre di significativi diritti edificatori inutilizzati, offrendo al futuro proprietario ulteriore flessibilità per ampliare o reinterpretare la residenza, previa conferma da parte dell’architetto dell’acquirente e nel rispetto di tutte le normative urbanistiche ed edilizie applicabili, nonché delle necessarie autorizzazioni relative agli edifici sottoposti a tutela storico-artistica.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.