Mansione in pietra calcarea ristrutturata e pronta per essere abitata di 25 piedi di larghezza -- Appello universale

Il numero 9 di East 82nd Street offre un'opportunità rara di possedere una significativa mansione in uno dei blocchi più desiderabili di townhouse del Upper Eastside. Attualmente genera un sostanziale reddito da affitto, questa proprietà di 9.016 piedi quadrati potrebbe anche essere ripensata e riconfigurata come una stunning residenza unifamiliare.

Progettata dall'architetto Henry Andersen e costruita nel 1895, il numero 9 è una maestosa struttura a cinque piani dell'era dorata, attraente tanto per la sua larghezza di 25 piedi quanto per la sua posizione tra Fifth e Madison Avenues. Una volta abitata dalla famiglia Kellogg, conta Central Park e il Metropolitan Museum of Art tra i suoi vicini più prossimi. La proprietà in oggetto è una delle quattro townhouses neoclassiche consecutive, ciascuna con elementi architettonici prominenti. La nostra proprietà vanta una base in pietra calcarea, ampie finestre a ghigliottina rivolte a sud e un ingresso con portico rialzato, oltre a un ingresso secondario di servizio adeguato. Altri dettagli notevoli che si snodano lungo la facciata includono motivi greci, un fregio maestoso e accenti in mattoni gialli e terracotta sotto la cornice in rame.

Disposta come quattro (4) appartamenti in affitto ultra-lusso, ciascuno con un affitto significativo, l'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2021. Le singole unità presentano soffitti alti, illuminazione personalizzata, splendidi pavimenti in rovere, nuovi sistemi di climatizzazione e riscaldamento centralizzati, opere in legno su misura, caminetti decorativi con camini restaurati e cucine importate, mentre i bagni splendidamente arredati dispongono di pavimenti riscaldati e illuminazione personalizzata. Per un investitore che dà priorità alla stabilità delle performance e a una transizione senza soluzione di continuità dall'acquisizione all'operatività, una struttura e un allestimento così pronti e affidabili, in una posizione così desiderabile, potrebbero essere impossibili da replicare.

L'unità a livello del giardino include un grande soggiorno con cucina open-concept, che conduce a un bellissimo giardino privato profondo più di 32 piedi. Questa unità dispone anche di due (2) camere da letto, un ufficio e un soggiorno con ripostiglio.

La seconda unità, un duplex con quattro (4) camere da letto, gode di un grande soggiorno elegantemente rivestito, soffitti di 12'9", e una scala con ringhiera in vetro scultoreo. Una cucina di design europeo con angolo colazione conduce a uno spazio esterno privato. Due (2) ampie camere da letto esposte a sud e due (2) bagni completi sono presenti anche a questo piano. Il piano superiore del duplex ha un ampio media room, una spaziosa camera da letto principale esposta a sud con armadi su misura, e un bagno equivalente a una spa con vasca freestanding, illuminazione personalizzata, pavimenti riscaldati, un Toto washlet e una doccia spaziosa.

Le unità tre e quattro sono ciascuna simplex su un intero piano con due (2) camere da letto esposte a sud, due (2) bagni completi e un ampio soggiorno con cucina open-concept.

L'attuale piano di affitto e la pianta di unifamiliare possono essere resi disponibili su richiesta.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.