860 Lexington Avenue - Opportunità di investimento di primo livello nel Upper East Side

Eccezionale opportunità di acquisire un edificio a uso misto completamente ristrutturato nel cuore di Lenox Hill, situato idealmente sul lato ovest di Lexington Avenue tra la East 64th e la 65th Street.

La proprietà offre circa 6.260 piedi quadrati sopra il livello del suolo, oltre a un seminterrato commerciale finito affittato allo stesso inquilino commerciale di lunga data. Il Certificato di Occupazione riconosce il seminterrato per uso commerciale/negozio, fornendo ulteriore spazio utilizzabile e produttivo di reddito oltre ai 6.260 piedi quadrati indicati.

L'edificio combina un forte reddito commerciale e residenziale di lusso, offrendo un tasso di capitalizzazione pro-forma di circa 4,8% al prezzo richiesto. La proprietà è ancorata a un inquilino commerciale di lunga data con contratti di locazione fino al 2032, aumenti di affitto contrattuali e clausole di escalation delle tasse immobiliari, garantendo un reddito stabile con crescita integrata.

Il componente residenziale è composto da due residenze splendidamente ristrutturate, tra cui un appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni con spazio esterno privato e un impressionante attico duplex superiore con 4 camere da letto e 3,5 bagni con una terrazza privata sul tetto di circa 600 piedi quadrati.

Una combinazione rara di posizione primaria nell'Upper East Side, rendimento attraente, locazione commerciale a lungo termine, spazio residenziale di lusso e condizioni completamente ristrutturate: un'opportunità di investimento eccezionale a Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.