Costruita nel 1880 dal celebre architetto F. S. Barus, 38 East 63rd Street è una casa a schiera in stile neogeorgiano, larga 18 piedi e con circa 7.155 piedi quadrati fuori terra. La proprietà offre uffici open space flessibili, oltre a ulteriori 1.545 piedi quadrati al livello inferiore destinati a magazzino e impianti meccanici. È situata in una posizione ideale tra Park e Madison Avenue, su un tranquillo isolato alberato caratterizzato da edifici storici.

La facciata fu riprogettata nel 1904 dall’architetto William Strom in un elegante stile neogeorgiano per il banchiere John Greenough e la sua famiglia. La distintiva facciata presenta un’elegante curvatura convessa che attraversa i primi tre livelli, poggiata su una base in pietra calcarea con finemente dettagliate cornici e modanature delle finestre, oltre a un balcone classico che ne valorizza la raffinata presenza architettonica.

La composizione richiama discretamente la superba facciata neogeorgiana di Cross & Cross della grandiosa dimora adiacente al civico 36 di East 63rd Street, larga 40 piedi e costruita nel 1930, creando un armonioso dialogo architettonico tra le due residenze confinanti e rafforzando l’eleganza storica di questo eccezionale isolato.

Nel 2026, questa casa a schiera di rilevanza architettonica offre una rara opportunità di trasformazione in un’eccezionale residenza unifamiliare o di sfruttare la zonizzazione Community Facility, che consente un’ampia gamma di utilizzi autorizzati all’interno di New York City.

I potenziali utilizzi includono:

- Scuole pubbliche e private, college, università e biblioteche
- Musei e istituzioni culturali
- Scuole e istituzioni religiose
- Ospedali, strutture annesse, case di cura e cliniche mediche
- Strutture per cure ambulatoriali e servizi di salute mentale
- Residenze per assistenza a lungo termine
- Gallerie d’arte senza scopo di lucro
- Centri comunitari e fondazioni filantropiche
- Centri diurni e organizzazioni non profit di servizi sociali

Situata in uno dei quartieri più prestigiosi di Manhattan, la proprietà si trova nell’epicentro del corridoio dello shopping di lusso di New York City, a pochi passi da Central Park e dalla Fifth Avenue, nonché da alcune delle destinazioni per lo shopping e la ristorazione più rinomate della città.

La casa si sviluppa su cinque piani completi, tutti serviti da un ampio ascensore commerciale rivestito in legno. Ulteriori caratteristiche includono:

- Soffitti alti 12 piedi al piano nobile
- Grandi finestre con vista su uno degli isolati più attraenti dell’Upper East Side, caratterizzato da storiche case a schiera
- Molteplici spazi esterni, tra cui un piccolo giardino, una terrazza e un solarium

Grazie alle sue generose dimensioni, al prestigio architettonico e all’eccezionale flessibilità della zonizzazione, 38 East 63rd Street rappresenta una rara opportunità di acquisizione, ottimizzabile per una varietà di utilizzi residenziali, istituzionali, medici, educativi o culturali.

La proprietà è rappresentata da Brown Harris Stevens, Modlin Group e Cushman & Wakefield.

Built in 1880 by acclaimed architect F. S. Barus, 38 East 63rd Street is a Neo-Georgian townhouse that is 18 feet wide and about 7,155 square feet above ground. It features flexible open office spaces, plus an additional 1,545 square feet on the lower level for storage and mechanical systems. The property is ideally located between Park and Madison Avenues on a quiet, tree-lined block with historic homes.

The building's facade was redesigned in 1904 by architect William Strom in an elegant Neo-Georgian style for banker John Greenough and his family. The distinctive facade features a gracefully bowed front across the first three levels, anchored by a limestone base with finely detailed window surrounds and trim, along with a classic balcony that enhances its refined architectural presence.

The composition subtly echoes the superb Cross &Cross Neo-Georgian facade of the grand 40-foot-wide mansion at 36 East 63rd Street next door, built in 1930, creating a harmonious architectural dialogue between the two neighboring residences and reinforcing the historic elegance of this exceptional block.

In 2026, this architecturally significant townhouse presents a rare opportunity to convert into an exceptional single-family residence or to take advantage of its Community Facility zoning, which allows for a wide range of permitted uses within New York City.

Potential uses include:

- Public and private schools, colleges, universities, and libraries
- Museums and cultural institutions
- Religious schools and institutions
- Hospitals, annexes, nursing homes, and medical clinics
- Outpatient care and mental health facilities
- Long-term care residences
- Non-profit art galleries
- Community centers and philanthropic foundations
- Daycare centers and nonprofit social service organizations

Positioned in one of Manhattan's most prestigious neighborhoods, the property sits at the epicenter of New York City's luxury retail corridor, moments from Central Park and Fifth Avenue, as well as some of the city's most celebrated shopping and dining destinations.

The townhouse spans five full floors, all serviced by an expansive wood-paneled commercial elevator. Additional highlights include:

- 12-foot ceilings on the parlor level
- Large windows overlooking one of the Upper East Side's most attractive historic townhouse blocks
- Multiple outdoor spaces, including a small garden, terrace, and solarium

With its generous scale, architectural pedigree, and exceptional zoning flexibility, 38 East 63rd Street represents a rare acquisition opportunity that can be optimized for a variety of residential, institutional, medical, educational, or cultural uses.

The property is represented by Brown Harris Stevens , Modlin Group, and Cushman & Wakefield