Presentiamo un’eccezionale opportunità d’investimento situata su un’arteria ad alto traffico nel vivace cuore di Brighton Beach. Questo imponente edificio di tre piani offre circa 4.000 piedi quadrati di spazio affittabile, strategicamente posizionato lungo la trafficata Coney Island Avenue per garantire la massima visibilità. Progettato all’insegna della flessibilità, il secondo e il terzo piano sono completamente liberi; inizialmente destinati a studi medici, possono essere adattati a una varietà di utilizzi. Il piano terra ospita attualmente uno studio medico con un contratto di locazione mensile, offrendo un potenziale reddito immediato. Grazie alla classificazione urbanistica R6, esiste la possibilità di un ampliamento verticale, aumentando ulteriormente il valore dell’immobile. Ogni piano è dotato di un proprio impianto di climatizzazione centralizzato, garantendo comfort e praticità ai futuri inquilini o alle attività commerciali. Questa proprietà rappresenta un’eccellente opportunità sia per finalità commerciali sia d’investimento, con un reddito annuo previsto di 140.000 dollari e un tasso di capitalizzazione minimo del 6%. Non perdete l’occasione di assicurarvi questo eccezionale investimento.

Introducing a prime investment opportunity situated on a highly trafficked corridor in the vibrant heart of Brighton Beach. This impressive three-story building offers approximately 4,000 square feet of rentable space, strategically positioned along the bustling Coney Island Avenue for maximum visibility. Designed with flexibility in mind, the second and third floors are fully vacant, originally intended for medical office use but adaptable to a variety of purposes. The ground floor currently houses a doctor's office on a month-to-month lease, providing immediate income potential. With R6 zoning, there is an opportunity for vertical expansion, further enhancing the property's value. Each floor is equipped with its own central air system, ensuring comfort and convenience for future tenants or business operations. This property presents an excellent opportunity for both business and investment purposes, with a projected annual income of $140,000 and a minimum 6% cap rate. Don’t miss the chance to secure this exceptional asset.