Opportunità esclusiva! Immobile in mattoni a uso misto con studio dentistico avviato nel cuore di Brighton Beach.

Situato al 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, questo esclusivo immobile a uso misto rappresenta un’opportunità eccezionale per professionisti del settore odontoiatrico e medico, nonché per investitori interessati a combinare la proprietà di un’attività con un investimento immobiliare e un reddito da locazione residenziale.

Il piano terra offre circa 2.200 piedi quadrati di spazi commerciali adibiti a studio medico e dentistico, che si estendono per tutta la profondità dell’immobile grazie a un ampliamento. In precedenza occupato da un medico generico e da un dentista, lo spazio, progettato da professionisti, comprende due aree separate di accoglienza e attesa, tre sale odontoiatriche completamente attrezzate, un laboratorio odontotecnico, un’area di sterilizzazione, un ufficio amministrativo privato, una sala per il personale e ulteriori spazi di deposito. I locali commerciali sono dotati di riscaldamento a gas e di un sistema split per l’aria condizionata.
2 bagni

Lo studio dentistico è dotato di un riunito Sirona e due riuniti Marus, postazioni informatiche con il software gestionale Open Dental, sistemi radiografici digitali, apparecchiature per imaging CBCT e motori per implantologia. Gli interni, ben tenuti, presentano finiture curate, illuminazione professionale e una disposizione funzionale pensata per l’assistenza ai pazienti e le attività quotidiane.

Il secondo piano ospita un appartamento residenziale con due camere da letto, un bagno e una superficie di 1.100 piedi quadrati, attualmente affittato a 2.000 dollari al mese, che genera ulteriori 24.000 dollari di reddito annuo da locazione.

Situato su un lotto di 22 per 100 piedi, questo edificio in mattoni con pareti in aderenza dispone anche di un vialetto privato e si trova in una posizione comoda a Brighton Beach, vicino a negozi di quartiere, trasporti e servizi locali.

Il prezzo totale richiesto è di 1.600.000 dollari: 1.200.000 dollari per l’immobile e 400.000 dollari per lo studio dentistico avviato. Lo studio dentistico può essere acquistato separatamente; l’immobile, tuttavia, è in vendita solo insieme allo studio dentistico.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.