OPPORTUNITÀ D’INVESTIMENTO: Immobile a Uso Misto in una Posizione Strategica di Brooklyn

Questo edificio in mattoni a uso misto, completamente ristrutturato, rappresenta un’eccezionale opportunità d’investimento nella rinomata zona di Gravesend-Bensonhurst, a Brooklyn. L’immobile offre una combinazione strategica di spazi residenziali e commerciali, progettata per massimizzare il potenziale di reddito da locazione.

CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE:
• Tipologia di edificio: Costruzione in mattoni semi-indipendente
• Configurazione: Uso misto con componenti residenziali e commerciali
• Unità totali: Quattro spazi generatori di reddito
• Seminterrato: Parzialmente rifinito, con potenziale di ampliamento

COMPONENTE RESIDENZIALE:
• Due appartamenti ben rifiniti con 2 camere da letto al secondo piano
• Ampio balcone in uno degli appartamenti, che ne aumenta l’attrattiva per gli inquilini
• Spazi abitativi completamente ristrutturati con finiture moderne
• Reddito mensile complessivo da locazione: 6.000 $ (3.000 $ ciascuno)

COMPONENTE COMMERCIALE:
• Due locali commerciali al piano terra
• Negozio 1: canone mensile di 3.500 $
• Negozio 2: canone mensile di 3.500 $
• Visibilità a livello strada in un’arteria ad alto traffico

LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE RECENTI:
• Ristrutturazione completa dalle fondamenta al tetto
• Impianti elettrici e idraulici aggiornati in tutto l’edificio
• Installazione di illuminazione LED moderna
• Nuove finestre e porte
• Elettrodomestici moderni
• Miglioramenti alle infrastrutture del seminterrato, inclusi nuova caldaia e nuovo scaldabagno
• Rifacimento del tetto

RISULTATI FINANZIARI:
• Reddito mensile lordo: 13.000 $
• Flussi di reddito diversificati tra inquilini residenziali e commerciali
• Canoni di locazione consolidati, in linea con le attuali condizioni di mercato
• Forte generazione di flusso di cassa grazie all’immobile completamente occupato

INVESTMENT OPPORTUNITY: Mixed-Use Property in Prime Brooklyn Location

This fully renovated mixed-use brick building presents an exceptional investment opportunity in the desirable Gravesend-Bensonhurst area of Brooklyn. The property features a strategic combination of residential and commercial spaces designed to maximize rental income potential.

PROPERTY SPECIFICATIONS:

• Building Type: Semi-attached brick construction

• Configuration: Mixed-use with residential and retail components

• Total Units: Four income-generating spaces

• Basement: Semi-finished with expansion potential

RESIDENTIAL COMPONENT:

• Two well-appointed 2-bedroom apartments on second floor

• Large balcony feature enhancing tenant appeal in one of the apartments

• Fully renovated living spaces with modern finishes

• Combined monthly rental income: $6,000 ($3,000 each)

COMMERCIAL COMPONENT:

• Two ground-floor retail spaces

• Store 1: $3,500 monthly rent

• Store 2: $3,500 monthly rent

• Street-level visibility in high-traffic corridor

RECENT IMPROVEMENTS:

• Complete renovation from foundation to roof

• Updated electrical and plumbing systems throughout

• Modern LED lighting installation

• New windows and doors

• Contemporary appliances

• Basement infrastructure upgrades including new boiler and water heater

• Roof replacement

FINANCIAL PERFORMANCE:

• Gross Monthly Income: $13,000

• Diversified revenue streams across residential and commercial tenants

• Established rental rates reflecting current market conditions

• Strong cash flow generation from fully occupied property