הזדמנות השקעה: נכס בשימוש מעורב במיקום פריימי בברוקלין בניין לבנים בשימוש מעורב, אשר שופץ לחלוטין, מציע הזדמנות השקעה יוצאת דופן באזור המבוקש גרייבסנד-בנסוןהורסט בברוקלין. הנכס מציע שילוב אסטרטגי של שטחים מגורים ומסחריים שעוצבו למקסום פוטנציאל ההכנסות השכרתיות. מפרטי הנכס: - סוג בניין: בניית לבנים מחוברות חלקית - תצורה: בשימוש מעורב עם מרכיבים מגורים ומסחר - סך الوיחידות: ארבעה שטחים המפיקים הכנסה - מרתף: חצי גמור עם פוטנציאל להרחבה רכיב מגורים: - שתי דירות מפוארות של 2 חדרי שינה בקומה השנייה - תכונת מרפסת גדולה המשלימה את האטרקטיביות של השוכרים באחת מהדירות - אזורי מגורים משופצים לחלוטין עם גימורים מודרניים - סך ההכנסה השכרתית החודשית: 6,000 דולר (3,000 דולר כל אחת) רכיב מסחרי: - שני שטחי מסחר בקומת הקרקע - חנות 1: שכירות חודשית של 3,500 דולר - חנות 2: שכירות חודשית של 3,500 דולר - נראות ברמת הרחוב במסדרון עם תנועה רבה שיפורים recent: - שיפוץ מלא מהיסוד עד הגג - מערכות חשמליות ואינסטלציה מעודכנות ברחבי הבניין - התקנת תאורת LED מודרנית - חלונות ודלתות חדשות - מכשירים מודרניים - שדרוגי תשתית במרתף כולל דוודי מים חדשים - החלפת גג ביצועים פיננסיים: - הכנסה חודשית ברוטו: 13,000 דולר - זרמי הכנסה מגוונים משוכרים מגורים ומסחר - מחירי שכירות מוכחים המשקפים את תנאי השוק הנוכחיים - גידול חזק במזומן מהנכס המאויש כולו

INVESTMENT OPPORTUNITY: Mixed-Use Property in Prime Brooklyn Location

This fully renovated mixed-use brick building presents an exceptional investment opportunity in the desirable Gravesend-Bensonhurst area of Brooklyn. The property features a strategic combination of residential and commercial spaces designed to maximize rental income potential.

PROPERTY SPECIFICATIONS:

• Building Type: Semi-attached brick construction

• Configuration: Mixed-use with residential and retail components

• Total Units: Four income-generating spaces

• Basement: Semi-finished with expansion potential

RESIDENTIAL COMPONENT:

• Two well-appointed 2-bedroom apartments on second floor

• Large balcony feature enhancing tenant appeal in one of the apartments

• Fully renovated living spaces with modern finishes

• Combined monthly rental income: $6,000 ($3,000 each)

COMMERCIAL COMPONENT:

• Two ground-floor retail spaces

• Store 1: $3,500 monthly rent

• Store 2: $3,500 monthly rent

• Street-level visibility in high-traffic corridor

RECENT IMPROVEMENTS:

• Complete renovation from foundation to roof

• Updated electrical and plumbing systems throughout

• Modern LED lighting installation

• New windows and doors

• Contemporary appliances

• Basement infrastructure upgrades including new boiler and water heater

• Roof replacement

FINANCIAL PERFORMANCE:

• Gross Monthly Income: $13,000

• Diversified revenue streams across residential and commercial tenants

• Established rental rates reflecting current market conditions

• Strong cash flow generation from fully occupied property