הזדמנות השקעה: נכס לשימושים מעורבים במיקום מעולה בברוקלין

בניין לבנים לשימושים מעורבים, שעבר שיפוץ מלא, מציע הזדמנות השקעה יוצאת דופן באזור המבוקש גרייבסנד–בנסונהרסט בברוקלין. הנכס כולל שילוב אסטרטגי של שטחי מגורים ומסחר, שתוכננו למקסם את פוטנציאל ההכנסה מדמי שכירות.

מפרט הנכס:
• סוג הבניין: מבנה לבנים המחובר חלקית למבנה סמוך
• תצורה: שימושים מעורבים, הכוללים מגורים ושטחי מסחר
• סך היחידות: ארבעה שטחים מניבי הכנסה
• מרתף: גמור למחצה, עם פוטנציאל להרחבה

הרכיב למגורים:
• שתי דירות מטופחות בעלות שני חדרי שינה בקומה השנייה
• מרפסת גדולה באחת הדירות, המגבירה את האטרקטיביות עבור שוכרים
• חללי מגורים ששופצו לחלוטין, עם גימורים מודרניים
• הכנסה חודשית משולבת מדמי שכירות: 6,000 דולר (3,000 דולר לכל דירה)

הרכיב המסחרי:
• שני שטחי מסחר בקומת הקרקע
• חנות 1: שכר דירה חודשי בסך 3,500 דולר
• חנות 2: שכר דירה חודשי בסך 3,500 דולר
• נראות גבוהה ממפלס הרחוב בציר תנועה מרכזי

שיפורים שבוצעו לאחרונה:
• שיפוץ מלא מהיסודות ועד הגג
• שדרוג מערכות החשמל והאינסטלציה בכל רחבי הנכס
• התקנת תאורת LED מודרנית
• חלונות ודלתות חדשים
• מכשירי חשמל מודרניים
• שדרוג תשתיות המרתף, כולל דוד חימום ודוד מים חדשים
• החלפת הגג

ביצועים פיננסיים:
• הכנסה חודשית ברוטו: 13,000 דולר
• מקורות הכנסה מגוונים משוכרי מגורים ומסחר
• דמי שכירות מבוססים, המשקפים את תנאי השוק הנוכחיים
• תזרים מזומנים חזק מנכס המאוכלס במלואו

INVESTMENT OPPORTUNITY: Mixed-Use Property in Prime Brooklyn Location

This fully renovated mixed-use brick building presents an exceptional investment opportunity in the desirable Gravesend-Bensonhurst area of Brooklyn. The property features a strategic combination of residential and commercial spaces designed to maximize rental income potential.

PROPERTY SPECIFICATIONS:

• Building Type: Semi-attached brick construction

• Configuration: Mixed-use with residential and retail components

• Total Units: Four income-generating spaces

• Basement: Semi-finished with expansion potential

RESIDENTIAL COMPONENT:

• Two well-appointed 2-bedroom apartments on second floor

• Large balcony feature enhancing tenant appeal in one of the apartments

• Fully renovated living spaces with modern finishes

• Combined monthly rental income: $6,000 ($3,000 each)

COMMERCIAL COMPONENT:

• Two ground-floor retail spaces

• Store 1: $3,500 monthly rent

• Store 2: $3,500 monthly rent

• Street-level visibility in high-traffic corridor

RECENT IMPROVEMENTS:

• Complete renovation from foundation to roof

• Updated electrical and plumbing systems throughout

• Modern LED lighting installation

• New windows and doors

• Contemporary appliances

• Basement infrastructure upgrades including new boiler and water heater

• Roof replacement

FINANCIAL PERFORMANCE:

• Gross Monthly Income: $13,000

• Diversified revenue streams across residential and commercial tenants

• Established rental rates reflecting current market conditions

• Strong cash flow generation from fully occupied property