ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ: Многофункциональный объект недвижимости в престижном районе Бруклина

Это полностью отреставрированное кирпичное здание смешанного назначения представляет собой исключительную инвестиционную возможность в востребованном районе Грейвсенд—Бенсонхерст в Бруклине. Объект сочетает жилые и коммерческие помещения, что позволяет максимизировать потенциальный доход от аренды.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
• Тип здания: Кирпичное строение с одной общей стеной
• Планировка: Смешанное использование — жилые и торговые помещения
• Общее количество помещений: Четыре помещения, приносящие доход
• Подвал: Частично отделанный, с потенциалом расширения

ЖИЛАЯ ЧАСТЬ:
• Две благоустроенные двухкомнатные квартиры на втором этаже
• В одной из квартир имеется большой балкон, повышающий привлекательность для арендаторов
• Полностью отремонтированные жилые помещения с современной отделкой
• Совокупный ежемесячный доход от аренды: 6 000 долларов (по 3 000 долларов за каждую квартиру)

КОММЕРЧЕСКАЯ ЧАСТЬ:
• Два торговых помещения на первом этаже
• Магазин 1: арендная плата 3 500 долларов в месяц
• Магазин 2: арендная плата 3 500 долларов в месяц
• Видимость с улицы в зоне с интенсивным транспортным и пешеходным потоком

НЕДАВНО ПРОВЕДЁННЫЕ УЛУЧШЕНИЯ:
• Полная реконструкция — от фундамента до крыши
• Обновлены электрические и сантехнические системы по всему зданию
• Установлено современное светодиодное освещение
• Новые окна и двери
• Современная бытовая техника
• Модернизация инженерных систем подвала, включая новый котёл и водонагреватель
• Замена крыши

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
• Валовой ежемесячный доход: 13 000 долларов
• Диверсифицированные источники дохода за счёт жилых и коммерческих арендаторов
• Установлены арендные ставки, соответствующие текущим рыночным условиям
• Стабильный денежный поток благодаря полной занятости объекта

INVESTMENT OPPORTUNITY: Mixed-Use Property in Prime Brooklyn Location

This fully renovated mixed-use brick building presents an exceptional investment opportunity in the desirable Gravesend-Bensonhurst area of Brooklyn. The property features a strategic combination of residential and commercial spaces designed to maximize rental income potential.

PROPERTY SPECIFICATIONS:

• Building Type: Semi-attached brick construction

• Configuration: Mixed-use with residential and retail components

• Total Units: Four income-generating spaces

• Basement: Semi-finished with expansion potential

RESIDENTIAL COMPONENT:

• Two well-appointed 2-bedroom apartments on second floor

• Large balcony feature enhancing tenant appeal in one of the apartments

• Fully renovated living spaces with modern finishes

• Combined monthly rental income: $6,000 ($3,000 each)

COMMERCIAL COMPONENT:

• Two ground-floor retail spaces

• Store 1: $3,500 monthly rent

• Store 2: $3,500 monthly rent

• Street-level visibility in high-traffic corridor

RECENT IMPROVEMENTS:

• Complete renovation from foundation to roof

• Updated electrical and plumbing systems throughout

• Modern LED lighting installation

• New windows and doors

• Contemporary appliances

• Basement infrastructure upgrades including new boiler and water heater

• Roof replacement

FINANCIAL PERFORMANCE:

• Gross Monthly Income: $13,000

• Diversified revenue streams across residential and commercial tenants

• Established rental rates reflecting current market conditions

• Strong cash flow generation from fully occupied property