OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Propiedad de Uso Mixto en Ubicación Prime de Brooklyn Este edificio de ladrillo de uso mixto, completamente renovado, presenta una excepcional oportunidad de inversión en el deseable área de Gravesend-Bensonhurst de Brooklyn. La propiedad cuenta con una combinación estratégica de espacios residenciales y comerciales diseñados para maximizar el potencial de ingresos de alquiler. ESPECIFICACIONES DE LA PROPIEDAD: - Tipo de Edificio: Construcción de ladrillo semi-adosada - Configuración: Uso mixto con componentes residenciales y comerciales - Unidades Totales: Cuatro espacios generadores de ingresos - Sótano: Semi-terminado con potencial de expansión COMPONENTE RESIDENCIAL: - Dos apartamentos de 2 habitaciones bien equipados en el segundo piso - Gran balcón que mejora el atractivo para los inquilinos en uno de los apartamentos - Espacios de vida completamente renovados con acabados modernos - Ingresos de alquiler mensuales combinados: $6,000 ($3,000 cada uno) COMPONENTE COMERCIAL: - Dos espacios comerciales en la planta baja - Tienda 1: $3,500 de alquiler mensual - Tienda 2: $3,500 de alquiler mensual - Visibilidad en la calle en un corredor de alta circulación MEJORAS RECIENTES: - Renovación completa desde la fundación hasta el techo - Sistemas eléctricos y de plomería actualizados en toda la propiedad - Instalación de iluminación LED moderna - Nuevas ventanas y puertas - Electrodomésticos contemporáneos - Mejoras en la infraestructura del sótano, incluyendo nueva caldera y calentador de agua - Reemplazo del techo RENDIMIENTO FINANCIERO: - Ingreso Bruto Mensual: $13,000 - Flujos de ingresos diversificados entre inquilinos residenciales y comerciales - Tarifas de alquiler establecidas que reflejan las condiciones actuales del mercado - Fuerte generación de flujo de efectivo de propiedad completamente ocupada

INVESTMENT OPPORTUNITY: Mixed-Use Property in Prime Brooklyn Location

This fully renovated mixed-use brick building presents an exceptional investment opportunity in the desirable Gravesend-Bensonhurst area of Brooklyn. The property features a strategic combination of residential and commercial spaces designed to maximize rental income potential.

PROPERTY SPECIFICATIONS:

• Building Type: Semi-attached brick construction

• Configuration: Mixed-use with residential and retail components

• Total Units: Four income-generating spaces

• Basement: Semi-finished with expansion potential

RESIDENTIAL COMPONENT:

• Two well-appointed 2-bedroom apartments on second floor

• Large balcony feature enhancing tenant appeal in one of the apartments

• Fully renovated living spaces with modern finishes

• Combined monthly rental income: $6,000 ($3,000 each)

COMMERCIAL COMPONENT:

• Two ground-floor retail spaces

• Store 1: $3,500 monthly rent

• Store 2: $3,500 monthly rent

• Street-level visibility in high-traffic corridor

RECENT IMPROVEMENTS:

• Complete renovation from foundation to roof

• Updated electrical and plumbing systems throughout

• Modern LED lighting installation

• New windows and doors

• Contemporary appliances

• Basement infrastructure upgrades including new boiler and water heater

• Roof replacement

FINANCIAL PERFORMANCE:

• Gross Monthly Income: $13,000

• Diversified revenue streams across residential and commercial tenants

• Established rental rates reflecting current market conditions

• Strong cash flow generation from fully occupied property