投資機会：ブルックリンの一等地に位置する複合用途物件

この全面改装済みのレンガ造り複合用途建物は、ブルックリンの人気エリア、グレーブセンド＝ベンソンハースト地区に位置する、非常に魅力的な投資機会です。本物件は、賃貸収入の最大化を目的として、住宅スペースと商業スペースを戦略的に組み合わせています。

物件概要：
• 建物タイプ：半連棟式レンガ造り
• 構成：住宅部分と小売店舗部分を備えた複合用途
• 総ユニット数：収益を生み出す4区画
• 地下室：半仕上げ状態、拡張の可能性あり

住宅部分：
• 2階に設備の整った2ベッドルーム・アパートメント2戸
• 1戸には入居者の魅力を高める広いバルコニー付き
• モダンな仕上げを施した全面改装済みの居住空間
• 月額合計賃料収入：6,000ドル（各3,000ドル）

商業部分：
• 1階に小売店舗2区画
• 店舗1：月額賃料3,500ドル
• 店舗2：月額賃料3,500ドル
• 交通量の多い通り沿いで視認性良好

最近の改修内容：
• 基礎から屋根までの全面改修
• 電気設備および配管システム全体を更新
• 最新のLED照明を設置
• 新しい窓とドア
• 最新型の家電設備
• 新型ボイラーおよび給湯器の導入を含む地下室インフラの改修
• 屋根の交換

収益実績：
• 月間総収入：13,000ドル
• 住宅および商業テナントに分散された収益源
• 現在の市場状況を反映した確立済みの賃料水準
• 満室稼働による安定したキャッシュフロー創出

INVESTMENT OPPORTUNITY: Mixed-Use Property in Prime Brooklyn Location

This fully renovated mixed-use brick building presents an exceptional investment opportunity in the desirable Gravesend-Bensonhurst area of Brooklyn. The property features a strategic combination of residential and commercial spaces designed to maximize rental income potential.

PROPERTY SPECIFICATIONS:

• Building Type: Semi-attached brick construction

• Configuration: Mixed-use with residential and retail components

• Total Units: Four income-generating spaces

• Basement: Semi-finished with expansion potential

RESIDENTIAL COMPONENT:

• Two well-appointed 2-bedroom apartments on second floor

• Large balcony feature enhancing tenant appeal in one of the apartments

• Fully renovated living spaces with modern finishes

• Combined monthly rental income: $6,000 ($3,000 each)

COMMERCIAL COMPONENT:

• Two ground-floor retail spaces

• Store 1: $3,500 monthly rent

• Store 2: $3,500 monthly rent

• Street-level visibility in high-traffic corridor

RECENT IMPROVEMENTS:

• Complete renovation from foundation to roof

• Updated electrical and plumbing systems throughout

• Modern LED lighting installation

• New windows and doors

• Contemporary appliances

• Basement infrastructure upgrades including new boiler and water heater

• Roof replacement

FINANCIAL PERFORMANCE:

• Gross Monthly Income: $13,000

• Diversified revenue streams across residential and commercial tenants

• Established rental rates reflecting current market conditions

• Strong cash flow generation from fully occupied property