Selamat datang di Residence 3H di LUMA, kondominium dua kamar tidur dan dua kamar mandi yang dirancang dengan indah, dilengkapi balkon pribadi, tempat keanggunan kontemporer, desain intuitif, dan sentuhan akhir yang apik berpadu di jantung Long Island City. Dengan luas interior 832 kaki persegi dan tambahan ruang luar pribadi seluas 79 kaki persegi, hunian yang dirancang dengan cermat ini menawarkan tata letak kamar tidur terpisah yang mengundang, menyeimbangkan ruang terbuka dengan privasi dan kenyamanan secara harmonis. Jendela Tetra tiga lapis kaca yang luas dan membentang dari lantai hingga langit-langit menghadirkan cahaya alami berlimpah ke area hunian, dilengkapi langit-langit setinggi 9 kaki 6 inci dan lantai kayu rekayasa papan lebar yang menciptakan suasana hangat dan mengundang. Area ruang keluarga dan ruang makan berkonsep terbuka yang lapang membentang sepanjang 16 kaki, menyediakan ruang yang luas untuk bersantai maupun menjamu tamu. Akses langsung ke balkon pribadi memperluas ruang hunian secara alami, menghadirkan tempat peristirahatan luar ruang yang nyaman untuk menikmati kopi pagi, bersantap di luar ruangan, atau melepas penat sambil menikmati pemandangan lingkungan sekitar. Area ruang keluarga dan ruang makan mengalir dengan mudah ke dapur yang ditata apik, dengan kabinet Amberleaf khusus yang dipadukan dengan meja dapur dan backsplash marmer yang istimewa. Pencahayaan aksen dan lampu di bawah kabinet menerangi ruangan, sementara rangkaian peralatan Bosch premium dan sistem memasak dengan ventilasi penuh memadukan detail artistik dengan fungsi sehari-hari. Terletak di sisi yang berlawanan dari ruang keluarga, dua kamar tidur yang lapang menawarkan privasi dan pemisahan ruang yang istimewa. Kamar tidur utama memiliki jendela luas, lemari besar, dan kamar mandi dalam pribadi, sedangkan kamar tidur kedua mendapat banyak cahaya alami serta dilengkapi lemari khusus berpintu ganda. Kedua kamar mandi yang diselesaikan dengan sempurna memiliki meja wastafel marmer yang elegan, wastafel Kohler, perlengkapan Grohe, lantai berpemanas, dan toilet pintar Toto, menciptakan suasana nyaman dan mewah yang terinspirasi spa. Keunggulan tambahan hunian ini mencakup pendingin udara sentral dengan diffuser celah yang tersembunyi, teknologi rumah pintar dengan pencahayaan yang dikendalikan melalui Google Home, akses dengan kunci pintar, serta mesin cuci dan pengering Bosch 800 Series bertumpuk di dalam unit. LUMA adalah kondominium butik yang intim dengan koleksi fasilitas istimewa, termasuk teras atap dengan lanskap yang ditata indah, lounge penghuni, fasilitas kebugaran, petugas pintu virtual, tempat penyimpanan sepeda, dan garasi parkir di lokasi. Setiap fitur dirancang dengan cermat untuk melengkapi suasana hunian bangunan yang apik sekaligus menghadirkan kemudahan modern. Berlokasi di jalan perumahan yang tenang di jantung Long Island City, LUMA menempatkan para penghuni hanya beberapa langkah dari restoran ternama, taman tepi laut, kafe lingkungan, dan destinasi budaya seperti MoMA PS1. Pilihan transportasi di dekatnya, termasuk jalur kereta bawah tanah 7, E, dan G serta Long Island Rail Road, memudahkan perjalanan ke Manhattan, Brooklyn, dan berbagai kawasan di Queens. Ketentuan lengkap penawaran tercantum dalam dokumen ketentuan penawaran yang tersedia dari pihak sponsor. Nomor berkas CD25-0398. Sponsor: 1037 DEVELOPMENT LLC, 142-22 37TH AVENUE, LANTAI 5, FLUSHING, NEW YORK 11354. KESEMPATAN PERUMAHAN YANG SETARA

Welcome to Residence 3H at LUMA, a beautifully designed two-bedroom, two-bathroom condominium with a private balcony, where contemporary elegance, intuitive design, and refined finishes come together in the heart of Long Island City. Spanning 832 interior square feet with an additional 79 square feet of private outdoor space, this thoughtfully composed residence offers an inviting split-bedroom layout that seamlessly balances open living with privacy and comfort. Expansive floor-to-ceiling triple-pane Tetra windows invite abundant natural light into the living areas, complemented by soaring 9'6" ceilings and wide-plank engineered hardwood flooring that establish a warm, inviting atmosphere. The generously proportioned open-concept living and dining area extends 16 feet in length, offering ample space for both relaxation and entertaining. Direct access to the private balcony creates a natural extension of the living space, providing an inviting outdoor retreat for morning coffee, al fresco dining, or unwinding above the neighborhood. The living and dining area flows effortlessly into a beautifully appointed kitchen, where custom Amberleaf cabinetry pairs with exquisite marble countertops and backsplashes. Integrated accent and under-cabinet lighting illuminate the space, while a premium suite of Bosch appliances and fully vented cooking combine artful detailing with everyday functionality. Positioned on opposite sides of the living space, two generously proportioned bedrooms offer an exceptional sense of privacy and separation. The primary suite features expansive windows, a spacious closet, and a private en-suite bathroom, while the secondary bedroom enjoys abundant natural light and a dedicated double-door closet. Both impeccably finished bathrooms feature elegant marble vanity countertops, Kohler sinks, Grohe fixtures, radiant-heated floors, and Toto smart toilets, creating a spa-inspired atmosphere of comfort and understated luxury. Additional residence highlights include central air conditioning with discreet slotted diffusers, smart home technology with Google Home-controlled lighting, smart lock entry, and an in-unit Bosch 800 Series stacked washer and dryer. LUMA is an intimate boutique condominium offering an exceptional collection of amenities, including a beautifully landscaped rooftop terrace, resident lounge, fitness facility, virtual doorman, bicycle storage, and on-site parking garage. Each feature has been thoughtfully incorporated to complement the building's refined residential atmosphere while providing modern convenience. Situated on a quiet residential street in the heart of Long Island City, LUMA places residents steps from acclaimed restaurants, waterfront parks, neighborhood cafes, and cultural destinations such as MoMA PS1. Nearby transportation options, including the 7, E, and G subway lines and the Long Island Rail Road, provide convenient connectivity to Manhattan, Brooklyn, and throughout Queens. The complete offering terms are in an offering term available from the sponsor. File No. CD25-0398. Sponsor: 1037 DEVELOPMENT LLC 142- 22 37TH AVENUE, FL 5, FLUSHING, NEW YORK 11354 EQUAL HOUSING OPPORTUNITY