ברוכים הבאים לדירה 3H ב-LUMA — דירת קונדומיניום מעוצבת להפליא, הכוללת שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ומרפסת פרטית, ובה משתלבים אלגנטיות עכשווית, תכנון אינטואיטיבי וגימורים מוקפדים בלב לונג איילנד סיטי. הדירה משתרעת על פני 832 רגל רבועה של שטח פנימי, ובנוסף כוללת 79 רגל רבועה של שטח חיצוני פרטי. תכנונה המוקפד מציע חלוקה מזמינה של חדרי השינה, המאזנת בהרמוניה בין מרחב מגורים פתוח לבין פרטיות ונוחות.

חלונות Tetra רחבים, בעלי שלוש שכבות זכוכית ומשתרעים מהרצפה עד התקרה, מכניסים שפע של אור טבעי לאזורי המגורים. הם משתלבים בתקרות גבוהות בגובה 9 רגל ו-6 אינץ' ובריצוף עץ מהונדס בלוחות רחבים, היוצרים אווירה חמימה ומזמינה. אזור המגורים והאוכל הפתוח והמרווח משתרע לאורך 16 רגל ומציע שפע של מקום למנוחה ולאירוח. היציאה הישירה למרפסת הפרטית מרחיבה באופן טבעי את חלל המגורים, ומספקת מפלט מזמין באוויר הפתוח — לקפה של בוקר, לארוחה בחוץ או לרגע של התרגעות מעל פני השכונה.

אזור המגורים והאוכל נפתח בחופשיות אל מטבח מעוצב להפליא, שבו ארונות Amberleaf בהתאמה אישית משתלבים עם משטחי שיש וחיפויי שיש מרהיבים. תאורת הדגשה ותאורה מתחת לארונות מאירות את החלל, ואילו מערך מכשירי החשמל היוקרתי של Bosch ואוורור ישיר של אזור הבישול משלבים עיצוב מוקפד עם פונקציונליות יומיומית.

שני חדרי שינה מרווחים ממוקמים משני צדי חלל המגורים ומציעים פרטיות והפרדה יוצאות דופן. בסוויטת ההורים חלונות רחבים, ארון מרווח וחדר רחצה פרטי צמוד. חדר השינה השני נהנה משפע של אור טבעי ומארון ייעודי בעל שתי דלתות. שני חדרי הרחצה, המוגמרים בקפידה, כוללים משטחי שיש אלגנטיים לארונות הכיור, כיורי Kohler, ברזים ואביזרים של Grohe, רצפות מחוממות וקערות חכמות של Toto — ויוצרים אווירת ספא של נוחות ויוקרה מאופקת.

מאפיינים נוספים בדירה כוללים מיזוג אוויר מרכזי עם פתחי אוורור חריציים המשתלבים בעיצוב באופן דיסקרטי, טכנולוגיית בית חכם עם תאורה הנשלטת באמצעות Google Home, מנעול חכם בכניסה, וכן מכונת כביסה ומייבש כביסה מוערמים מסדרת Bosch 800, המותקנים בדירה.

LUMA הוא בניין קונדומיניום בוטיק אינטימי המציע מבחר יוצא דופן של מתקנים, ובהם מרפסת גג מטופחת להפליא, טרקלין דיירים, חדר כושר, שוער וירטואלי, אחסון אופניים וחניון במתחם. כל פרט תוכנן בקפידה כדי להשתלב באווירה המגורים המעודנת של הבניין, ובה בעת לספק נוחות מודרנית.

LUMA ממוקם ברחוב מגורים שקט בלב לונג איילנד סיטי, ומאפשר לדיירים להגיע בכמה צעדים למסעדות נודעות, לפארקים על קו המים, לבתי קפה שכונתיים ולמוקדי תרבות כגון MoMA PS1. אפשרויות התחבורה הסמוכות, ובהן קווי הרכבת התחתית 7, E ו-G ורכבת Long Island Rail Road, מספקות קישוריות נוחה למנהטן, לברוקלין ולכל רחבי קווינס.

התנאים המלאים של ההצעה מופיעים במסמך תנאי הצעה הזמין מהיזם. מספר תיק: CD25-0398. היזם: 1037 DEVELOPMENT LLC, ‏142-22 37TH AVENUE, קומה 5, פלאשינג, ניו יורק 11354. הזדמנות שווה בדיור.

Welcome to Residence 3H at LUMA, a beautifully designed two-bedroom, two-bathroom condominium with a private balcony, where contemporary elegance, intuitive design, and refined finishes come together in the heart of Long Island City. Spanning 832 interior square feet with an additional 79 square feet of private outdoor space, this thoughtfully composed residence offers an inviting split-bedroom layout that seamlessly balances open living with privacy and comfort. Expansive floor-to-ceiling triple-pane Tetra windows invite abundant natural light into the living areas, complemented by soaring 9'6" ceilings and wide-plank engineered hardwood flooring that establish a warm, inviting atmosphere. The generously proportioned open-concept living and dining area extends 16 feet in length, offering ample space for both relaxation and entertaining. Direct access to the private balcony creates a natural extension of the living space, providing an inviting outdoor retreat for morning coffee, al fresco dining, or unwinding above the neighborhood. The living and dining area flows effortlessly into a beautifully appointed kitchen, where custom Amberleaf cabinetry pairs with exquisite marble countertops and backsplashes. Integrated accent and under-cabinet lighting illuminate the space, while a premium suite of Bosch appliances and fully vented cooking combine artful detailing with everyday functionality. Positioned on opposite sides of the living space, two generously proportioned bedrooms offer an exceptional sense of privacy and separation. The primary suite features expansive windows, a spacious closet, and a private en-suite bathroom, while the secondary bedroom enjoys abundant natural light and a dedicated double-door closet. Both impeccably finished bathrooms feature elegant marble vanity countertops, Kohler sinks, Grohe fixtures, radiant-heated floors, and Toto smart toilets, creating a spa-inspired atmosphere of comfort and understated luxury. Additional residence highlights include central air conditioning with discreet slotted diffusers, smart home technology with Google Home-controlled lighting, smart lock entry, and an in-unit Bosch 800 Series stacked washer and dryer. LUMA is an intimate boutique condominium offering an exceptional collection of amenities, including a beautifully landscaped rooftop terrace, resident lounge, fitness facility, virtual doorman, bicycle storage, and on-site parking garage. Each feature has been thoughtfully incorporated to complement the building's refined residential atmosphere while providing modern convenience. Situated on a quiet residential street in the heart of Long Island City, LUMA places residents steps from acclaimed restaurants, waterfront parks, neighborhood cafes, and cultural destinations such as MoMA PS1. Nearby transportation options, including the 7, E, and G subway lines and the Long Island Rail Road, provide convenient connectivity to Manhattan, Brooklyn, and throughout Queens. The complete offering terms are in an offering term available from the sponsor. File No. CD25-0398. Sponsor: 1037 DEVELOPMENT LLC 142- 22 37TH AVENUE, FL 5, FLUSHING, NEW YORK 11354 EQUAL HOUSING OPPORTUNITY