Portofolio nilai tambah Manhattan 11-unit
Kombinasi Unit:
89 Pasar Bebas
17 Terkendali Sewa
5 Terkontrol Sewa

Portofolio ini akan diserahkan dengan sekitar 95% kosong. Hanya 9 unit teratur yang saat ini dihuni, sementara unit teratur lainnya telah kosong untuk periode yang lama.
Nilai stabil yang diproyeksikan adalah sekitar $65 juta. Properti ini juga menawarkan kesempatan untuk mengambil alih pinjaman yang ada sebesar sekitar $18 juta dengan suku bunga 5,0%.
Posisi kepemilikan, berdasarkan saran dari penasihat regulasi sewanya, adalah bahwa unit teratur yang kosong dapat memenuhi syarat untuk perlakuan sewa pertama berdasarkan kombinasi faktor, termasuk penggunaan sebelumnya sebagai lembaga non-profit/gereja, di mana apartemen tersebut dilaporkan dihuni oleh gereja bukannya dioperasikan sebagai unit sewa tradisional, periode kosong yang lama, dan perbaikan modal substansial yang diselesaikan sebelum penghuni kembali. Pembeli harus melakukan uji tuntas hukum dan regulasi mereka sendiri mengenai hal-hal ini.
Hubungi kami untuk Memorandum Penawaran lengkap, akses ruang data, laporan keuangan, daftar sewa, dan bahan uji tuntas pendukung.

11-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.