Terletak di jalur yang indah dikelilingi pohon di jantung Carnegie Hill, 164 East 91st Street adalah townhouse yang elegan dan penuh cahaya dengan pajak tahunan yang sangat rendah kurang dari $25,000, menawarkan sekitar 5,000 kaki persegi ruang interior yang dirancang dengan baik di empat lantai penuh ditambah tingkat basement yang selesai. Rumah ini dilengkapi dengan sekitar 1,600 kaki persegi area luar pribadi, termasuk taman berlapis multi tingkat dengan kolam, teras di lantai empat, dan atap yang sebagian selesai. Karakter arsitektur yang khas terlihat di seluruh ruangan, dengan jendela besar, detail eksterior yang elegan, halaman masuk berpagar yang dipenuhi taman, dan kotak jendela yang menawan yang mempercantik fasad.

Tingkat parlor segera menyetel nada yang mengesankan dengan langit-langit yang mencapai hampir 13 kaki dan dinding kaca dramatis dengan pintu ganda yang membuka langsung ke taman, menciptakan ruang hiburan yang terang menghadap selatan. Lantai ini menampilkan area duduk yang anggun yang berpusat di sekitar salah satu dari dua perapian berbahan bakar kayu dan saat ini diatur dalam tata letak terbuka yang juga mencakup ruang makan. Ruang makan terhubung tanpa batas ke dapur besar yang dapat digunakan untuk makan dengan bangku built-in yang terletak di samping dinding jendela yang menghadap ke East 91st Street yang rindang. Dapur dilengkapi dengan kabinet kayu ceri kustom, penyimpanan yang luas, dan serangkaian peralatan stainless steel. Kamar mandi penuh dan dua lemari walk-in melengkapi tingkat ini.

Satu lantai di atasnya, tingkat kamar utama menawarkan suite yang luas dan pribadi dengan kamar tidur berukuran besar dan perapian berbahan bakar kayu kedua di rumah ini. Sebuah ruang ganti khusus mengarah ke kamar mandi en-suite dengan lima perlengkapan yang menampilkan wastafel ganda, bak mandi berendam dengan jet, shower stall dua kepala, dan toilet terpisah. Juga di lantai ini adalah kamar tidur kedua yang menghadap ke puncak pohon, dengan lemari walk-in kayu cedar dan kamar mandi marmer pribadinya dengan bak mandi berendam. Lantai atas mencakup dua suite kamar tidur tambahan, masing-masing dengan kapasitas lemari yang besar dan kamar mandi marmer pribadi. Lemari laundry dengan mesin cuci dan pengering berventil melayani lantai kamar tidur atas.

Tingkat taman saat ini dikonfigurasi sebagai ruang profesional rencana terbuka, lengkap dengan area penerimaan, meja dan penyimpanan built-in, area lounge, dan dapur kecil dengan peralatan stainless steel, serta kamar mandi marmer yang baru diperbarui dengan shower stall. Tingkat ini membuka langsung ke taman dan dapat tetap sebagai lingkungan live/work atau dibayangkan kembali sebagai lantai taman tradisional dengan pintu masuk formal, dapur, dan ruang makan. Basement yang selesai menyediakan ruang hidup atau tidur tambahan yang fleksibel dengan akses taman, kamar mandi besar yang direnovasi yang dilengkapi dengan shower stall dan bak Jacuzzi besar, area laundry kedua, dan penyimpanan yang luas. Pemilik saat ini, seorang arsitek, telah menyiapkan rencana untuk pemasangan lift luar yang dirancang untuk mempertahankan luas interior, dan telah mendapatkan persetujuan DOB untuk penambahan rumah kaca di tingkat basement dan untuk decking bagian atap yang belum selesai.

Dibangun pada tahun 1910 dan memiliki lebar 17 kaki, townhouse ini menggabungkan pesona sejarah dengan sistem modern, termasuk pendingin udara sentral empat zona dengan kontrol smartphone, vakum sentral, dan boiler yang baru dipasang. Terletak di salah satu kawasan paling dicari di Upper East Side, rumah ini dikelilingi oleh tempat makan, belanja, dan lembaga budaya yang terkenal, dan berada hanya beberapa blok dari Central Park dan Museum Mile. Akses yang nyaman ke berbagai opsi transportasi - termasuk jalur subway 4, 5, dan 6 serta jalur Second Avenue - menjadikan lokasi ini sama praktisnya dengan yang diinginkan.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.