Setiap rumah memiliki cerita, tetapi rumah-rumah di 223–225 East 31st Street memiliki masa lalu yang cukup bersejarah. Mari kita fokus pada penawaran untuk saat ini. Di Murray Hill, properti ini menawarkan kesempatan sekali dalam satu generasi untuk mengakuisisi townhouse lebar ganda, kombinasi dari 2 townhouse dengan satu sertifikat hunian. Rumah ini memiliki lebar yang mengesankan 33 kaki dan kedalaman 98 kaki. Mengelilingi kira-kira 8.141 kaki persegi, properti campuran 4 lantai ini menawarkan skala, fleksibilitas, dan keistimewaan yang jarang ditemukan di Manhattan. Properti ini juga menawarkan FAR tambahan yang dapat dibangun sebesar 2.216 kaki persegi. 223-225 East 31st Street adalah 2 dari 4 townhouse identik yang dibangun berjejer dari 221 hingga 227 East 31st Street. Mereka dibangun sekitar tahun 1858 dalam gaya Anglo-Italianate dan yang tidak karakteristis dari rumah-rumah ini tetapi di daerah tersebut, rumah-rumah ini dibangun dengan ambang jendela dari besi cor yang bercorak di atas semua jendela dengan baskom dan batu kunci yang terinspirasi oleh Prancis. Meskipun beberapa sumber mencantumkan tanggal konstruksi sebagai 1901, catatan sejarah menunjukkan bahwa mereka sebenarnya diselesaikan pada akhir 1850-an. Arsitek asli untuk barisan ini tidak secara eksplisit disebutkan dalam catatan sejarah umum, yang merupakan hal biasa untuk perumahan spekulatif pertengahan abad. Kami sedang dalam proses pencarian lebih banyak catatan sejarah. Ruang Komersial (Lantai Pertama & Kedua + Basement) Tingkat dasar menampilkan area penerimaan yang ramah (dapat dengan mudah diubah untuk berbagai penggunaan), sebuah dapur, dua kamar mandi setengah, satu ruang garasi parkir di lokasi, dan tiga kantor pribadi. Menuju ke bagian belakang, ada ruang studio yang dibangun di taman kedua rumah dengan tinggi dramatis 23 kaki, panjang 42 kaki dan lebar 30 kaki, dengan atap matahari yang dapat ditarik menciptakan titik fokus arsitektur yang mencolok. Volume unik ini telah ditampilkan dalam serial HBO And Just Like That..., kelanjutan dari Sex and the City. Apa yang kami ketahui dari catatan sejarah adalah bahwa gedung ini dibeli oleh Gereja Presbiterian Tiongkok pertama di New York dan juga merupakan sebuah sekolah dan struktur besar ini kemungkinan adalah gymnasium mereka. Bagian komersial juga menawarkan akses langsung ke basement yang luas, memberikan tempat penyimpanan atau ruang fungsional tambahan yang substansial. Lantai Kedua mencakup satu kamar mandi penuh dan beberapa ruang kosong dengan lantai kayu keras dan jendela berpanel multipanel dari lantai hingga langit-langit yang menghadap East 31st Street, memungkinkan cahaya alami berlimpah sepanjang hari. Lantai Ketiga dengan luas sekitar 1.897 kaki persegi, adalah apartemen residensial yang membentang di seluruh lebar dan panjang lantai. Tata letak yang luas terdiri dari 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, area ruang tamu dan makan yang besar serta ruang matahari yang mengarah ke teras pribadi yang besar, menciptakan pengalaman hidup dalam ruangan dan luar ruangan yang mulus. Lantai Keempat dengan luas sekitar 1.500 kaki persegi saat ini adalah apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi dengan ruang tamu besar dengan skylight dan dapur ukuran untuk memasak. Ini adalah peluang luar biasa bagi pengembang, investor, pengguna akhir, atau pembeli hidup-bekerja yang mencari skala, potensi penghasilan, dan karakter arsitektur di lokasi Manhattan yang utama. 223 East 31st Street terletak tenang di sisi utara East 31st Street antara Second dan Third Avenue — sebuah stretch yang dikelilingi townhouse yang halus, yang terasa sangat residensial meskipun hanya sesaat dari pusat Midtown. Dikelilingi oleh brownstone yang elegan, blok ini menawarkan privasi dan pesona yang jarang ditemukan sedekat ini dengan koridor utama Manhattan. Namun dalam setengah blok, suasana berpindah dengan mulus menjadi lingkungan tetangga yang hidup dan kaya layanan. Di sebelah timur, Second Avenue, penduduk dan penyewa menikmati akses langsung ke kenyamanan sehari-hari termasuk supermarket, kafe, studio kebugaran, dan pengecer lokal, serta AMC Theatres, yang menjadi penopang lalu lintas pejalan kaki malam dan akhir pekan. Dua blok jauhnya, NYU Langone Health berfungsi sebagai salah satu institusi medis terkemuka di Manhattan. Di sebelah barat, Third Avenue menawarkan campuran hidup restoran, toko butik, layanan spesialis, urgent care hewan, dan staple lingkungan yang memberikan saku ini.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o