Selamat datang di 816 Avenue of the Americas

Sebuah bangunan sudut dengan penggunaan campuran yang menghasilkan pendapatan di salah satu kawasan paling dicari di Manhattan: NoMad (Utara Taman Madison Square). Terletak di sudut Avenue ke-6 dan Jalan 28 Barat, bangunan empat lantai ini menghasilkan $33,400/bulan dalam pendapatan saat ini: sebuah restoran penuh di lantai 1 dan 2, serta sewa antena AT&T di atap sebesar $5,400/bulan. Lantai 3 dan 4 saat ini kosong - sebuah peluang kunci bagi pemilik berikutnya untuk bertindak segera. HIGHLIGHT PENDAPATAN: Restaurant Lantai 1 & 2: $28,000/bulan $336,000/tahun Lantai 3: KOSONG (sebelumnya $5,000/bulan) - siap untuk diubah Lantai 4: KOSONG (sebelumnya $5,000/bulan) - siap untuk diubah Lisensi AT&T Atap: $5,400/bulan $64,800/tahun Total Saat Ini: $33,400/bulan $400,800/tahun KEPELUNGAN NILAI: Lantai 3 dan 4 adalah kandidat utama untuk diubah menjadi apartemen residensial 2-kamar tidur dengan tarif pasar. Tata letak arsitektural yang diusulkan tersedia yang menunjukkan konfigurasi 2BR dengan kamar mandi pribadi, dapur, dan area hidup. Perkiraan sewa pasar: $5,500-$6,000/bulan per unit - meningkatkan pendapatan bruto yang diproyeksikan menjadi $533,000-$545,000/tahun. KEUNGGULAN PENGEMBANGAN: Dikenal dengan zonasi C6-4X dengan FAR maksimum 10.0, bangunan ini saat ini hanya memanfaatkan 4.75 FAR (4,690 SF). Ini meninggalkan 5,190 SF hak udara yang tidak terpakai yang tersedia untuk ekspansi vertikal, transfer ke lahan sebelah, atau pengembangan di masa depan - sebuah aset yang langka dan berharga di lokasi ini. Transportasi: N/R/W subway di Jalan 28 dan B/D/F/M di Jalan 34-Herald Square. Dikelilingi oleh hotel mewah, perusahaan teknologi, restoran kelas dunia, dan Distrik Bunga. NoMad terus menarik sewa premium dan permintaan investor yang berkelanjutan. Harga yang Diminta: $8,580,000 Tingkat Kapitalisasi: 4.8

Dikunjungi hanya dengan janji. Informasi keuangan tersedia atas permintaan.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.