Sebuah Rumah Panggil Area Gramercy yang Langka dengan Garasi Pribadi - Disampaikan dengan Rencana yang Disetujui

Properti yang luar biasa ini mempertahankan fasad bersejarah dari rumah panggil Neo-Flemish asli yang berasal dari tahun 1893—sebuah peninggalan arsitektur yang memberikan karakter abadi pada East 22nd Street.

Di balik tampilan menawan ini terdapat kerangka untuk sebuah kediaman modern yang substansial, menawarkan kombinasi skala, volume, dan fitur yang semakin tidak mungkin untuk direplikasi di Manhattan. Yang paling mencolok, properti ini mencakup potongan trotoar pribadi dan garasi tertutup—fasilitas luar biasa yang jarang ditemukan di townhouse pusat kota.

Diberikan dengan rencana yang sepenuhnya disetujui, penawaran ini memungkinkan pembeli untuk menghindari tahap pengembangan yang paling memakan waktu dan langsung melanjutkan ke tahap eksekusi. Berbeda dengan banyak peluang townhouse, ini bukan proyek terbuka, tetapi visi arsitektur yang dirancang dengan baik dan sepenuhnya terwujud—dengan fleksibilitas untuk menjadikannya sepenuhnya milik Anda melalui tata letak yang disesuaikan dan penyelesaian desain yang dikustomisasi.

Dikonfigurasi sebagai kediaman lima lantai dengan lebar 20 kaki dan hampir 7.000 kaki persegi ruang hidup potensial, rumah ini dirancang untuk hiburan mewah dan kehidupan modern. Rencana termasuk izin ALT-1 untuk garasi pribadi dengan pengangkat kendaraan menuju ke ruang bawah tanah baru yang dibuat, ruang tanah tertutup yang luas sekitar 95 kaki yang dilengkapi dengan rumah kaca, dan area makan tertutup dengan langit-langit kaca di lantai dua. Tata letak vertikal yang dramatis, dilayani oleh elevator, dipasangkan dengan ruang luar yang luas, termasuk beberapa teras bertaman dan dek atap.

Tingkat parlor ditandai dengan langit-langit setinggi 15 kaki, sementara jendela dari lantai ke langit-langit menciptakan suasana yang bercahaya, mirip galeri di seluruhnya.

Hasilnya adalah kesempatan langka untuk menciptakan kediaman yang dirancang khusus—satu yang secara mulus mengintegrasikan karakter bersejarah dengan skala kontemporer, privasi, desain, dan fleksibilitas.

Rencana yang Disetujui:

Ruang Bawah Tanah

Area penyimpanan yang didedikasikan Dinding penahan baru dan kolom/balk baja struktural (pekerjaan ini sudah selesai) Lubang elevator yang ada Akses dari lantai pertama menggunakan tangga/penutup Ruang mekanikal untuk pengangkat mobil yang diusulkan

Lantai 1 - Tingkat Kedatangan & Kesehatan

Garasi dalam ruangan pribadi dengan pengangkat mobil Foyer formal dan aula masuk Gym besar dengan kamar mandi berdekatan, penyimpanan, dan ruang binatu penuh (gym ini dapat dengan mudah dijadikan ruang keluarga atau ruang media) Kamar kecil Koneksi belakang ke rumah kaca/ekstensi teras sesuai dengan ZRD-1 yang disetujui

Lantai 2 - Dapur, Makan & Ruang Hidup Utama

Dapur luas dengan pulau, suite memasak, oven ganda, kulkas/freezer Ruang makan besar dengan langit-langit kaca Ruang tamu lebar penuh dengan cahaya alami dari dinding jendela Teras yang menghadap selatan di luar ruang tamu dengan ubin pada sistem pilar Sistem skylight yang dapat dilalui dan komponen atap terisolasi Kamar kecil di luar landing foyer

Lantai 3 - Suite Utama Penuh

Kamar tidur utama megah dengan teras pribadi Dua ruang ganti Kamar mandi utama besar dengan toilet terpisah

Lantai 4 - Kamar Tidur, Studi & Binatu

3 kamar tidur penuh dengan 3 kamar mandi dalam Ruang binatu yang didedikasikan tambahan Lorong terpusat Lantai 4

Lantai 5 - Media, Studi & Teras Ganda

Ruang media besar dengan kamar kecil berdekatan Studi terpisah dengan kamar mandi penuh pribadi (dapat dijadikan kamar tidur) Teras selatan dan utara yang luas Akses interior ke atap

Atap

Teras atap dengan sistem ubin baru Pergola aluminium berkelambang Ruang HVAC Skylight Jalur akses yang memenuhi syarat FDNY

Sorotan Pengembangan Eksterior yang Disetujui

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant