20 láb széles, négyemeletes, hatlakásos téglaház, amely 2015 óta teljes mértékben deregularizált, és üresen is birtokba adható.

Clinton negyedének széles körben legjobbnak tartott tömbjében található. Az Actors Studio és a New Dramatists között elhelyezkedő épület egy jól karbantartott barnakőház-sor közepén áll, amelyek közül több egylakásos családi ház. Az egész épületet 1968-ban teljes körűen felújították: új elektromos hálózat, vízvezeték-rendszer és szerkezeti munkák készültek, miközben az eredeti korabeli karakter és részletek nagy része megmaradt. 2023-ban új, 355 000 BTU teljesítményű, gázüzemű Weil-McLain gőzkazánt, 2022-ben pedig új AO Smith melegvíz-tartályokat szereltek be. Az elmúlt tíz évben valamennyi lakást felújították, és új készülékeket helyeztek el.

Egylakásos családi házzá alakítható. Rendelkezünk tervekkel, amelyek szerint a kerti és a parlor szint egyesíthető egy három hálószobás lakássá. A jelenlegi elrendezés: a parlor- és a kerti lakás egyaránt teljes emeletet elfoglaló, egyszobás lakás, és közösen használják a világos, déli fekvésű, parkosított kertet. A 3. és 4. emelet mindegyikén két garzonlakás található, amelyeket bérbe adnak. Az épület teljes egészében ÜRESEN adható át. Az épület jelentős kihasználatlan FAR-kapacitással rendelkezik, amely felhasználható egy ötödik emelet hozzáadására és a hátsó épületrész kibővítésére. (Egyeztessen építészével.) Az épület a Special Clinton Zoning District területén található, amelynek célja a környék alacsony beépítésű jellegének megőrzése. Gyalogosan elérhetők a Midtown irodái, a Broadway színházai, a Hudson Yards, a Manhattan West irodái, a Hudson River Park, valamint az A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 és 3 metróvonalak. Tulajdonos/közvetítő

**BÉRLETI KIMUTATÁS ÉS KÖLTSÉGEK:**

**Kerti lakás** – teljes emeletet elfoglaló, egyszobás lakás, 800 négyzetláb méretű kerttel
Bérleti díj: 4 695 USD; Piaci érték: 4 695 USD; Bérleti szerződés lejárata: ÜRES

**Parlor lakás** – teljes emeletet elfoglaló, egyszobás lakás
Bérleti díj: 4 860 USD; Piaci érték: 4 990 USD; Bérleti szerződés lejárata: 2026.03.31.

**2F lakás** – garzon
Bérleti díj: 3 440 USD; Piaci érték: 3 550 USD; Bérleti szerződés lejárata: 2026.04.30.

**2R lakás** – garzon
Bérleti díj: 3 395 USD; Piaci érték: 3 350 USD; Bérleti szerződés lejárata: 2026.04.30.

**3F lakás** – garzon
Bérleti díj: 3 425 USD; Piaci érték: 3 425 USD; Bérleti szerződés lejárata: 2026.06.30.

**3R lakás** – garzon
Bérleti díj: 2 995 USD; Piaci érték: 2 995 USD; Bérleti szerződés lejárata: 2026.04.30.

Havi várható bérleti bevétel: 23 570 USD
Éves várható bérleti bevétel: 282 840 USD

**Becsült éves költségek:**

Ingatlanadó: 52 644 USD
Víz/csatorna: 1 800 USD
Biztosítás: 12 917 USD
Fűtés/villamos energia: 9 400 USD
Gondnoki/takarítási költségek: 6 900 USD
Javítások, cserék: 7 000 USD
Jogi és könyvelési költségek: 2 000 USD
Kábeltelevízió: 1 200 USD
Egyéb: 3 000 USD
**Összesen: 96 861 USD**

Névleges nettó működési bevétel (NOI): 185 979 USD
Üresedési veszteség: 15 000 USD
Tényleges nettó működési bevétel (NOI): 170 979 USD

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979