Üdvözöljük a 816 Avenue of the Americas címen

Jövedelemtermelő, vegyes használatú saroképület Manhattan egyik legkeresettebb negyedében: NoMadban (a Madison Square Parktól északra). A 6th Avenue és a West 28th Street sarkán álló, négyemeletes épület jelenleg havi 33 400 dollár bevételt termel: az első és a második emeletet egy teljes szintet elfoglaló étterem bérli, a tetőn pedig passzív AT&T antennabérleti szerződés van havi 5 400 dollárért. A harmadik és a negyedik emelet jelenleg üres – ez fontos lehetőség a következő tulajdonos számára, hogy azonnal lépjen.

**A BEVÉTEL FŐBB ELEMEI:**

Első és második emeleti étterem: havi 28 000 dollár | évi 336 000 dollár
Harmadik emelet: ÜRES (korábban havi 5 000 dollár) – átalakításra kész
Negyedik emelet: ÜRES (korábban havi 5 000 dollár) – átalakításra kész
AT&T tetőhasználati engedély: havi 5 400 dollár | évi 64 800 dollár
Jelenlegi összbevétel: havi 33 400 dollár | évi 400 800 dollár

**ÉRTÉKNÖVELÉSI LEHETŐSÉG:**

A harmadik és a negyedik emelet kiválóan alkalmas piaci bérleti díjú, kétszobás lakásokká történő átalakításra. A rendelkezésre álló építészeti tervek privát fürdőszobával, konyhával és nappalival kialakított, két hálószobás elrendezéseket mutatnak. Becsült piaci bérleti díj: lakásonként havi 5 500–6 000 dollár – ezzel a várható bruttó bevétel évi 533 000–545 000 dollárra emelkedhet.

**FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK:**

A C6-4X övezeti besorolás és a 10,0-es maximális FAR mellett az épület jelenleg mindössze 4,75 FAR-t használ ki (4 690 négyzetláb). Így 5 190 négyzetlábnyi kihasználatlan légterületi fejlesztési jog áll rendelkezésre, amely vertikális bővítésre, egy szomszédos telekre történő átruházásra vagy jövőbeli fejlesztésre használható fel – ez ritka és értékes lehetőség ezen a környéken.

Közlekedés: az N/R/W metró a 28th Streetnél, a B/D/F/M járatok pedig a 34th Street–Herald Square állomásnál érhetők el. Luxus szállodák, technológiai vállalatok, világszínvonalú éttermek és a Flower District veszi körül. NoMad továbbra is kiemelkedő bérleti díjakat és tartós befektetői érdeklődést vonz.

Megtekintés kizárólag előzetes időpont-egyeztetéssel. Pénzügyi adatok kérésre elérhetők.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.