Üdvözöljük a 816 Amerikák sugárúton

Egy jövedelemtermelő, vegyes használatú sarképület Manhattan egyik legkeresettebb környékén: NoMad (Madison Square Park északi részén). A 6. sugárút és a Nyugati 28. utca sarkán elhelyezkedő, négyemeletes épület havi 33,400 dolláros, jelenlegi jövedelmet biztosít: egy teljes emeletes étterem a 1. és 2. emeleten, valamint egy passzív AT&T tetőantenna bérleti díja havi 5,400 dollárért. A 3. és 4. emeletek jelenleg üresek - kulcsfontosságú lehetőség a következő tulajdonos számára, hogy azonnal cselekedjen. JÖVEDELEM KIHANGSÚLYOZÁSA: 1. és 2. emeleti étterem: 28,000 dollár/hó 336,000 dollár/év 3. emelet: ÜRES (korábban 5,000 dollár/hó) - átalakításra kész 4. emelet: ÜRES (korábban 5,000 dollár/hó) - átalakításra kész AT&T tetőbérlet: 5,400 dollár/hó 64,800 dollár/év Jelenlegi összes jövedelem: 33,400 dollár/hó 400,800 dollár/év ÉRTÉKNÖVELŐ LEHETŐSÉG: A 3. és 4. emeleten ideális lehetőségek állnak rendelkezésre piacra készült 2 hálószobás lakások átalakítására. Javasolt építészeti elrendezések állnak rendelkezésre, amelyek 2 hálószobás konfigurációkat mutatnak, saját fürdőszobákkal, konyhákkal és nappalikkal. Becslések szerint a piaci bérleti díj: 5,500-6,000 dollár/hó egységenként - emelve a várt bruttó jövedelmet 533,000-545,000 dollár/év-re. FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG: C6-4X övezetbe vannak sorolva, maximális FAR 10.0, az épület jelenleg csak 4.75 FAR-t használ (4,690 négyzetláb). Ez 5,190 négyzetláb fel nem használt légijogot hagy rendelkezésre függőleges bővítés, egy szomszédos telekre való átruházás vagy jövőbeli fejlesztések számára - ritka és értékes eszköz ezen a helyen. Közlekedés: N/R/W metró a 28. utcánál és a B/D/F/M a 34. utcánál a Herald Square-nél. Körülvéve luxusszállodákkal, technológiai cégekkel, világklasszis éttermekkel és a Virágkerülettel. NoMad továbbra is prémium bérleti díjakat parancsol és fenntartja a befektetői keresletet.

Megtekintés csak előzetes bejelentkezés alapján. Pénzügyi adatok kérésre rendelkezésre állnak.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.