Üdvözöljük az 816 Americas Avenue-n

Egy jövedelemtermelő vegyes használatú sarkon álló épület Manhattan egyik legkeresettebb negyedében: NoMad (Madison Square Park északján). A 6. sugárút és a 28. nyugati utcák sarkán található, ez a négyemeletes épület havi 33,400 dollár jelenlegi helyben lévő jövedelmet termel: egy teljes szintű étterem van az 1. és 2. emeleten, valamint egy passzív AT&T tetőantennás bérlet 5,400 dollár/hó összegért. A 3. és 4. emeletek jelenleg üresek - kulcsfontosságú lehetőség a következő tulajdonos számára, hogy azonnal cselekedjen. JÖVEDELEM KIEMELT PONTJAI: 1. & 2. Emeleti étterem: 28,000 dollár/hó 336,000 dollár/év 3. Emelet: ÜRES (korábban 5,000 dollár/hó) - átalakításra kész 4. Emelet: ÜRES (korábban 5,000 dollár/hó) - átalakításra kész AT&T tetőlicenc: 5,400 dollár/hó 64,800 dollár/év Jelenlegi összesített: 33,400 dollár/hó 400,800 dollár/év ÉRTÉK-NÖVEL ÉS LEHETŐSÉG: A 3. és 4. emeletek kiváló jelöltek piaci árú 2 hálószobás lakásokra való átalakításhoz. Meglévő építészeti elrendezések állnak rendelkezésre, amelyek 2 hálószobás konfigurációkat mutatnak privát fürdőszobákkal, konyhákkal és nappalikkal. Becslések szerint a piaci bérleti díj: 5,500-6,000 dollár/hó egységenként - a várható bruttó bevételt 533,000-545,000 dollár/évre emeli. FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG: C6-4X zónázás, maximális FAR 10.0, az épület jelenleg csak 4.75 FAR-t használ ki (4,690 négyzetláb). Ez 5,190 négyzetláb fel nem használt légijogot hagy szabadon függőleges bővítésre, átadásra egy szomszédos telkre vagy jövőbeli fejlesztésre - ritka és értékes eszköz ebben a helyszínen. Közlekedés: N/R/W metró a 28. utcánál és a B/D/F/M a 34. utcánál-Herald Square. Körülvéve luxusszállodákkal, technológiai cégekkel, világklasszis étkezési lehetőségekkel és a Virágkerület. NoMad továbbra is prémium bérleti díjat követel és fenntartja a befektetők iránti keresletet. Kérdéses ár: 8,580,000 dollár Cap arány: 4.8

Csak időpont egyeztetéssel látogatható. Pénzügyi adatok kérésre elérhetők.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.