340–356 Junius Street, Brownsville

Ritka, vegyes használatú befektetési lehetőség Brooklyn virágzó negyedében. Az ingatlan egy jelentős, 15 000 négyzetláb alapterületű telken helyezkedik el, és két szinten összesen 23 400 négyzetláb hasznosítható területet kínál. Az M1-1 övezeti besorolás lehetővé teszi különféle ipari, kereskedelmi és közösségi célú használatát.

A Dollar Tree, egy országos szintű, hitelképes bérlő, az épület egy részét 15 éves bérleti szerződés keretében havi 27 000 dollárért bérli. A bérleti konstrukció részeként a Dollar Tree saját közüzemi költségeit maga fizeti, és nem járul hozzá az ingatlanadókhoz.

Az 1-es egység (2500 négyzetláb) templomként van bérbe adva havi 3500 dollárért, bérleti szerződés nélkül, míg a 2-es egység (4000 négyzetláb) iskolaként van bérbe adva havi 6000 dollárért, szintén bérleti szerződés nélkül. Továbbá két szabad egység áll rendelkezésre, amelyek egyenként havi 5000 dolláros bérleti bevételi lehetőséget kínálnak. Minden helyiség külön mérőórával rendelkezik.

Potenciális bruttó bevétel: 558 000 dollár; potenciális nettó bevétel: 458 000 dollár; költségek: körülbelül 100 000 dollár (ingatlanadó, javítások, víz- és közüzemi költségek). A jelenlegi ingatlanadó 66 714,20 dollár, és az adókedvezményből még 12 év van hátra.

Az ingatlan kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik: a közelben találhatók az 1-es, 2-es és 3-as metróállomások, az ingatlan mellett több parkolóhely is rendelkezésre áll, közvetlenül az utca túloldalán pedig egy szupermarket található.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.